Салон BMP: интернационализация испанского рынка недвижимости
Международный салон Barcelona Meeting Point (BMP) проводится ежегодно с 1997 года и является значительным событием европейского рынка недвижимости. В работе выставки принимают участие крупные инвесторы, известные финансовые эксперты и банкиры со всего мира. Здесь представлен широкий спектр предложений первичного и вторичного жилья, коммерческой недвижимости, офисов и других объектов. 18-й салон BMP пройдет с 29 октября по 2 ноября в павильоне 8 выставочного центра Fira de Barcelona. Президент Barcelona Meeting Point Энрике Лакалье дал интервью “Русскому журналу», в котором он рассказал о масштабах выставки, о перспективах развития национального сектора недвижимости и охарактеризовал российские инвестиции в жилые объекты Испании.
Barcelona Meeting Point (BMP) — единственная в своем роде международная выставка недвижимости. Не могли бы Вы объяснить, в чем ее отличие от других подобных мероприятий, проводимых в Испании?
В течении 17 лет своего существования, Barcelona Meeting Point следует за развитием сектора и предлагает превосходные возможности для бизнеса. Салон привлекает инвесторов со всех уголков мира, становясь все более интернациональным … Наша цель — помочь развитию рынка недвижимости, увеличить его продажи, представляя крупнейший пакет предложений страны и защищая ключевой сектор экономики.
Международный салон BMP проводится ежегодно, начиная с 1997 года. Какие изменения произошли с тех пор в численном составе участников и профессиональных посетителей выставки?
Barcelona Meeting Point претерпела большие изменения с момента своего создания и превратилась в огромную международную выставку недвижимости, представленную на национальном и европейском рынке. BMP способствовала интернационализации сектора, она стала непременным местом встречи национальных и международных профессионалов. Здесь было заключено огромное количество успешных контрактов, и мы гордимся тем, что являемся единственной международной профессиональной выставкой недвижимости в Испании. На первый салон пришли 54000 посетителей, 860 профессионалов участвовали в работе симпозиума, в то время как на прошлогодней выставке эти показатели составили соответственно 100000 и 2500 человек.
В 2013 году иностранные инвесторы вложили в испанскую недвижимость 6453 млн евро – это самый высокий показатель за последние девять лет. Как Вы считаете, данный сектор экономики уже начал выходить из кризиса?
Сейчас в стране сложились благоприятные условия для приобретения объектов недвижимости. У международных инвестиционных фондов снова появился интерес к испанскому рынку из-за падения цен и повышения рентабельности данного сектора. В связи с успехом прошлогодней выставки, который был обеспечен массовым присутствием международных инвестиционных фондов, с 30 октября по 1 ноября в рамках BMP 2014 предусмотрена Barcelona Funds Meeting — специальная программа, посвященная международным инвестиционным фондам.
Какие вопросы, связанные с темой недвижимости, будут в этом году вынесены на обсуждение на международном симпозиуме BMP?
В последние годы мы были свидетелями того, как «суверенные фонды», главным образом, стран Азии и Персидского залива, проявляют инвестиционную активность за пределами внутреннего рынка, становясь ключевыми фигурами сектора недвижимости. По этой причине Международный симпозиум BMP посвятит две сессии анализу такого рода фондов.
На конференции APCE будет обсуждаться тема «Роль городского и жилищного хозяйства в восстановлении сектора недвижимости».
В программе Barcelona Meeting Point также предусмотрена программа, посвященная «Энергоэффективности» зданий.
Каковы Ваши прогнозы относительно развития испанского рынка недвижимости?
У сектора недвижимости большое будущее. В этом году началось движение к нормализации, которое продолжится в 2015 и 2016 годах. 2017 год станет благоприятным периодом. Я убежден, что данный сектор вновь станет основой экономики нашей страны. Компании, пережившие кризис, окрепнут и увеличат свой потенциал. Позади длительный период процветания, сейчас выходим из кризиса, который также был длительным и трудным. Поскольку все происходит циклично, золотой период тоже должен вернуться. Предполагается весьма значительный скачок цен, поэтому сейчас приобретение недвижимости является очень хорошим решением.
Одной из главных инноваций салона BMP этого года является создание нового кластера Shop in Barcelona. Real Estate. В чем состоит его суть?
В этом году мы создали новый кластер Shop in Barcelona. Real Estate, который свяжет испанские компании по недвижимости с покупателями и агентами по недвижимости традиционных рынков (Франции, Великобритании, Бельгии, Голландии, Скандинавских стран, Германии, Швейцарии…), являющимися основными инвесторами в Испании. По данным Коллегии регистраторов собственности Испании, объем жилья, приобретенного в стране иностранцами, вырос в 2013 году на 36,6 %. Среди основных покупателей — Великобритания, Франция, Россия, Бельгия, Германии, Швеция, Норвегия, Италия, Алжир и Китай. Для привлечения максимального количества европейских инвесторов в кластер Shop in Barcelona. Real Estate, был подписан ряд соглашений с самыми престижных европейскими ассоциациями, такими как SNPI, AIPP и FEXPRO. Russian Guild of Realtors, которая с 2011 года обеспечивает присутствие российских инвесторов на выставке, в этом году также продолжит сотрудничать с нами.
С 2011 года Россия широко представлена на мероприятии – я имею в виду выставку Russian Meeting Point в рамках BMP. Как бы Вы могли прокомментировать работу Russian Meeting Point?
В этом году мы интегрировали Russian Meeting Point в кластер Shop in Barcelona. Real Estate. Цель состоит в том, чтобы объединить в едином пространстве компании из Испании, российских инвесторов, частных лиц, агентов по недвижимости и традиционные европейские рынки. С 2011 года BMP успешно реализует проект Russian Meeting Point, который также проводился в Марбелье (2012 г.) и в Бенальмадене (2013 г.). В прошлом году, по такому же принципу, мы начали работать с китайскими покупателями. В 2014 г. BMP еще больше расширит спектр представленных агентов по недвижимости и приглашенных инвесторов.
Какие регионы Испании предпочитают российские инвесторы?
За последние 5 лет доля инвестиций российских граждан в общем объеме капиталовложений в недвижимость иностранцев-нерезидентов в Испании выросла с 1,1 % до 8,6 %. Россиянам очень нравится Испания, ее пляжи, солнце, гастрономия и местные жители, поэтому страна стала одним из приоритетных мест для покупки второго дома. Российские инвесторы заинтересованы в покупке жилья на средиземноморском побережье, при этом они предпочитают Каталонию.
