Инвестиции в комфорт

Мы продолжаем традиционный обзор наиболее интересных с инвестиционной точки зрения населенных пунктов Каталонии, одного из самых привлекательных регионов Европы для иностранных инвесторов, а также наиболее динамично развивающейся области Испании. В этом выпуске речь пойдет о прибрежном поселке Монгат, лежащем в зоне Коста-дель-Маресме, и городе Эсплугес-де-Льобрегат, расположенном в примыкающем к Барселоне районе Баш-Льобрегат.

МОНГАТ

Средняя цена – 2448 евро за кв. м (вторичный рынок жилья)

Население крошечного городка, расположенного на границе региона Маресме в 15 км к югу от Барселоны, составляет 11 тысяч человек. Это место для тех, кто хочет жить вдали от городской суеты, но, в то же время, находиться в непосредственной близости от главной арены всех самых интересных событий.

Мягкий климат, песчаные пляжи, развитая торгово-развлекательная и транспортная инфраструктура: здесь хорошо круглый год. Летом можно наслаждаться отдыхом на побережье, периодически выбираясь в каталонскую столицу, зимой, укутавшись в теплое пальто, – неспешно прогуливаться по красивым улочкам и проводить время в уютных кафе (например, в симпатичном La Perla Montgat), потягивая искусно приготовленный горячий шоколад. И, разумеется, в любое время года и при разной погоде, вас порадуют рестораны Монгата. Авторитетный портал TripAdvisor выделяет рестораны – Can Chimi (средиземноморская и «здоровая» кухни), Panoramic (традиционная испанская кухня), Fonda Marina (морепродукты), Malamar Restaurant & Lounge (средиземноморская и баскская кухни), Celler de Montgat (средиземноморская кухня) и некоторые другие.

Элитные виллы, таунхаусы, апартаменты и квартиры различной стоимости – здесь найдется разная жилая недвижимость. Соседи у вас будут самые «белые и пушистые», ведь Монгат – дом для множества кошек, которых туристы активно подкармливают. Даже название поселка говорящее, оно переводится как «кошкина гора». Под этим именем город был известен ещё во времена Римской империи.

На первой линии у моря лежит старинный квартал Сан-Жоан. Местные белоснежные дома с раскидистыми цветами герани на окнах придают его облику типичный средиземноморский облик. А вдоль аллеи Paseo el Mar протянулись старые рыбацкие хижины. Здесь очень красиво, и в этих декорациях спортивные горожане активно проводят свой досуг, совершая пробежки или катаясь на велосипеде.

Спорт здесь действительно всячески приветствуют: волейбол, пляжный теннис и прогулки под парусом с рыбалкой очень популярны в Монгате. Одна из важных особенностей Коста-дель-Маресме – возможность поиграть в гольф на профессиональных полях. И хотя в крохотном Монгате нет для этого условий, благодаря отличной системе транспортного сообщения (регулярно курсирующие электропоезда, сеть автодорог), отсюда легко и быстро добраться до одного из курортных городков, где есть возможность практиковать свои навыки в этом виде спорта. Это близлежащие поселки Матаро, Сант-Антреу-де-Льяванерес, Сан-Себрия-де-Вальяльта и Сант-Висенте-де-Монтальт.

В тихом и немноголюдном Монгате также селятся, чтобы дети учились поблизости, ведь на побережье работают две престижные школы. В поселке Алелья принимает учеников Международная частная школа Hamelin Internacional Laie (hamelininternacionallaie.com) – одна из наиболее известных в своем роде в Испании. Еще одна уважаемая частная школа – Escola Betlem (www.escolesbetlem.com), расположена в Премия-де-Дальт. Преподают в обоих учебных заведениях на трех языках: испанском, английском и каталанском. В первом дополнительно изучаются французский или немецкий языки.

ЭСПЛУГЕС-ДЕ-ЛЬОБРЕГАТ

Средняя цена – 2928 евро за кв. м (вторичный рынок жилья)

Численность населения города и муниципалитета Эсплугес-де-Льобрегат, который входит в состав района Баш-Льобрегат, расположенного в непосредственной близости от Барселоны и примыкающего к элитному спальному району Педральбес, составляет приблизительно 47 тысяч человек. Де-факто, это новый промышленный район каталонской столицы, де-юре – это, все же, пригород, один из её «спутников».

В Эсплугес-де-Льобрегат можно найти самые эксклюзивные варианты недвижимости, которая последние несколько лет пользуется большой популярностью у иностранных инвесторов, в числе которых – знаменитости шоу-бизнеса. Один из наиболее престижных кварталов города – Сьюдад Диагональ (Ciudad Diagonal), лежащий в натуральном природном парке. При покупке квартиры или виллы здесь вашими соседями станут такие известные люди, как владельцы сети испанских магазинов Mango, мотогонщик Мануэль Жибернау, певица Шакира и футболист клуба «Барселона» Жерар Пике.

В непосредственной близости от Эсплугес-де-Льобрегат расположены международные школы, известные рестораны, развлекательные зоны, а также красивые здания. Выставочный комплекс Palau de Congressos de Catalunya, торговый центр L’Illa Diagonal, известный женский монастырь Monestir de Pedralbes, стадион «Камп Ноу» (домашняя арена футбольного клуба «Барселона») и Политехнический университет Каталонии – все здесь рядом. Также близко лежит район Кольсерола, где на живописной горе Тибидабу возвышается телебашня Torre de Collserola работы прославленного британского архитектора Нормана Фостера, а также расположились уникальный Храм святого сердца и луна-парк, один из самых старых в мире.

Есть здесь и спортивные клубы. Один из наиболее привилегированных – Club Cuidad Diagonal (www.clubciudaddiagonal.com) с открытым бассейном, теннисным кортом, тренажерным залом. Здесь можно заниматься спортом прямо на природе.

Если говорить о ресторанах, то в Эсплугес-де-Льобрегат стоит отметить такие заведения, как Restaurant Mendia (испанская и баскская кухни), La Pubilla, Meskvins и Can Palou (все – с испанской кухней), La Fábrica (международная кухня) и многие другие.

Но, пожалуй, самая главная особенность Эсплугес-де-Льобрегат в том, что там расположен один из лучших в Европе детских медицинских центров – Hospital Sant Joan de Déu (www.sant-joan-hospital.com). Это уникальное медицинское учреждение, где работают высокопрофессиональные медики. В госпиталь ежегодно приезжают лечиться тысячи детей со всей Испании, а также из других стран мира, в том числе – из России. Здесь оказываются всесторонние медицинские услуги в области хирургии, ортопедии, травматологии, а также фетальной и перинатальной медицины. Отдельное внимание стоит обратить на отделение гинекологии, где трудятся высококвалифицированные специалисты, консультирующие будущих мам на протяжении всей беременности. Этот частный госпиталь имеет договор о сотрудничестве с Университетом Барселоны и является университетским центром, где проходят практику аспиранты и студенты-медики. Эта клиника первая в Испании открыла отделение, где проводятся исследования в области инноваций в медицине и сложнейшие исследования, направленные на поиски новых методов лечения и борьбу с неизлечимыми заболеваниями.

Инвестиции в цифрах

Аналитики рынка выявили увеличение на 15% количества сделок купли-продажи во второй половине 2014 года. При этом согласно испанской статистике, доля иностранных покупателей жилой недвижимости в Испании выросла до 13% (против 11% в 2013 году). Среди наиболее активных инвесторов, по данным Испанской Коллегии регистраторов имущества, – британцы (16,7%), французы (10,3%), россияне (7,5%), немцы (7,3%), бельгийцы (7%), шведы (6%) и итальянцы (4,7%).

Таким образом, общее число сделок, которые совершили иностранцы в прошлом году, достигло очередного исторического максимума в среднегодовом выражении. По данным консалтинговой компании CBRE, в Европе испанская недвижимость по своей популярности среди иностранных инвесторов уступает только шведской!

Учитывая активный спрос на испанскую, и по большей части каталонскую жилую недвижимость, цены на нее постепенно поднимаются. По данным аналитиков одного из авторитетных финансовых учреждений Испании – Bankinter, в этом году их рост составит приблизительно 1,5%, а в 2016 году – еще 5%. По мнению экспертов, сегодня в стране отмечается благоприятная экономическая ситуация, увеличивается занятость населения и упрощены условия для получения кредита на ипотеку.