Каталония, пригородный рай для инвесторов
Каталония — одна из самых богатых и развитых областей Испании, которая отличается великолепным климатом, богатым историческим наследием, а также высоким уровнем сервиса и безопасности. Не удивительно, что регион привлекает международных покупателей недвижимости: французов, россиян, итальянцев, англичан и т. д. Согласно данным испанских сайтов, посвященных недвижимости, крупнейшими инвесторами в Каталонии по итогам прошедшего года стали французы (27,81% всех иностранных инвестиций в недвижимость), россияне (10,33%) и итальянцы (4,93%). В целом по Испании тройка лидеров выглядит следующим образом: представители Великобритании (15,10% от сделок иностранцев с недвижимостью), Франции (9,84%) и России (8,58%). Надо заметить, что иностранных гостей привлекает не только столица Каталонии, но и пригородная зона. Всем известны очевидные преимущества жизни в пригороде. Что касается предместий Барселоны, то инфраструктура большинства из них не уступает каталонской столице, а добраться до города-метрополии можно за 20-30 минут.
В данном цикле публикаций «Русский журнал» расскажет читателям и потенциальным инвесторам о привлекательности окрестностей Барселоны и региона в целом. Вам будут представлены самые роскошные и дорогие пригороды каталонской столицы (понятие «пригород» в данном случае подразумевает удаленность от столицы не более чем на 30 км). О городе Sitges (Сиджес), безусловном лидере роскошной недвижимости провинции Барселона, мы расскажем в цикле статей, посвященным загородным резиденциям. Анализ информационных ресурсов ведущих испанских порталов недвижимости, таких как idealista.com, fotocasa.es и globaliza.com, показал, что в первую десятку самых престижных и дорогих предместий Барселоны вошли Sant Just Desvern (Сан-Жуст-Десверн), Sant Cugat del Vallès (Сан-Кугат-дель-Вальес), Gavà (Гава), Castelldefels (Кастельдефельс), Montgat (Монгат), Esplugues de Llobregat (Эсплугес-де-Льобрегат), Vilassar de Mar (Виласар-де-Мар), Sant Joan Despí (Сан-Жоан-Деспи), El Masnou (Эль-Масноу) и Sant Feliu de Llobregat (Сан-Фелиу-де-Льобрегат). Также заслуживают внимания элитные урбанизации Santa Maria de l’Avall (Санта-Мария-дель-Аваль) и Fontpineda (Фонтпинеда), расположенные вблизи муниципалитета Corbera de Llobregat (Корбера-де-Льобрегат). В этом номере мы расскажем вам об элитных пригородах Сан-Жуст-Десверн, Сан-Кугат-дель-Вальес и Гава.
Сан-Жуст-Десверн
средняя цена — 2 828 евро за кв. м (вторичный рынок жилья)
Городок принадлежит комарке (району) Baix Llobregat (Баш-Льобрегат), его население составляет около 17 тысяч человек. Часть Сан-Жуст-Десверн находится на территории горной гряды Кольсерола. Расстояние до ближайшего района Барселоны Sarrià — Sant Gervasi (Сарриа — Сант Жерваси) — 5,4 км. Первые упоминания об этом барселонском предместье относятся к X веку. К достопримечательностям Сан-Жуст-Десверн относятся Església dels Sants Just i Pastor (церковь Святых Юстуса и Пастора) X века, модернизированные старинные масии Can Ginestar и Can Sagrera и исторический холм Penya del Moro. Рядом с символичным зданием Walden 7 находится старый цементный завод Sanson, на дымовой трубе которого расположились смотровая площадка и зона досуга Mirador de Sant Just (высота 105 метров).
Сан-Жуст сочетает в себе теплоту сельской жизни и комфорт города, а показатели безопасности в муниципалитете одни из самых высоких в провинции Барселона. Удобное расположение и наличие отличных коммуникаций привлекли в город знаменитостей, дипломатов, деятелей науки, политики, спорта, культуры и бизнеса, среди которых — экс-президент Правительства Каталонии Хосе Монтилья, президент Repsol YPF Антони Бруфау, а также бывшие игроки ФК «Барселона» Хосе Мануэль Пинто и Рональд Куман. Сан-Жуст знаменит своими роскошными садами, более половины муниципалитета находится на территории крупнейшего в мире городского парка Parc Natural de Collserola (Природного парка Кольсерола). В городе расположилась школа Centre escolar La Miranda, одно из лучших общеобразовательных заведений Испании. Неподалеку, в районах Педральбес и Сарриа – Сант Жерваси, обосновались известные университеты и бизнес-школы с мировым именем.
Из Сан-Жуста в считанные минуты можно добраться до Hospital Comarcal Baix Llobregat Moisès Broggi (Районной клиники Баш-Льобрегат). В соседнем городке Эсплугес-де-Льобрегат разместился Hospital Sant Joan de Déu (Детский медицинский центр Сан-Жоан-де-Деу). Широкий выбор спортивных и оздоровительных направлений представлен в спортивных клубах Can Mèlich Club и Complex Esportiu Municipal La Bonaigua.
На Mercat Municipal (Муниципальном рынке) вы найдете самые свежие овощи, фрукты, мясо, дары моря и другие каталонские деликатесы. Гастрономическое предложение городка весьма разнообразно, хотелось бы особо выделить ресторан Mirador de Sant Just, расположенный на одноименной смотровой площадке. Вкушая блюда средиземноморской кухни, здесь можно наслаждаться захватывающими панорамными видами. Всего 10 минут займет поездка от Сан-Жуста до Барселоны на автомобиле. Электричка за 15 минут доставит до Estació de Barcelona-Sants (вокзала Сантс) или аэропорта.
Сан-Кугат-дель-Вальес
средняя цена — 2 797 евро за кв. м (вторичный рынок жилья)
Это пригород Барселоны, входящий в состав комарки Vallès Occidental (Вальес-Оксиденталь), с населением около 86 тысяч человек. Расстояние до ближайшего округа Барселоны Les Planes (Лес Планес) — около 5 км. История города начинается с возведения римской крепости в IV веке, а своему имени он обязан священномученнику Кукуфасу (Кугату). В IX веке здесь был построен Monestir de Sant Cugat (монастырь Святого Кугата), который является главной достопримечательностью города. Интерьер этого старинного здания украшен бесподобной витражной розой. Сан-Кугат богат и другими средневековыми памятниками, такими как часовни Ermita de Sant Medir и Ermita de Sant Adjutori, крепость Torre Negra, готический мост Can Vernet. Выделяются символичные здания эпохи модернизма: Casa Armet (Дом Армет), Casa Lluch (Дом Льюч) и Mercat Municipal Pere San (муниципальный рынок Пере Сан).
Благодаря удобному расположению и отличным коммуникациям, в Сан-Кугате разместились такие учреждения, как студии TVE («Испанского телевидения»), C.A.R. (центр подготовки профессиональных спортсменов), центральное отделение ANC (Национального архива Каталонии), а также офисы крупных компаний, таких как HP и Boehringer Ingelheim. Город отличается высоким социальным и культурным уровнем своих жителей, динамизмом и инновациями, позиционируясь как smart city. Сан-Кугат располагает собственным театром Teatre-Auditori, здесь есть несколько кинотеатров, музеев и экспозиционных залов. В Parc Central (Центральном парке) или в знаменитом Parc Natural de Collserola (Природном парке Кольсерола) можно прогуляться и побыть наедине с природой.
В городе большой выбор образовательных центров, из которых стоит выделить Àgora Sant Cugat IS и La Farga, входящие в рейтинг лучших школ Испании. Высшие учебные заведения города представлены Escoles Universitàries Gimbernat i Tomàs Cerdà UAB (Университетские школы Химбернат и Томас Серда от Автономного университета Барселоны) и Сampus Sant Cugat UIC (кампус Международного Университета Каталонии). Также здесь расположился ESADE Сampus Sant Cugat (кампус бизнес-школы ESADE). Медицинское обслуживание в Сан-Кугате обеспечивает Hospital General de Catalunya (Центральная клиника Каталонии). Укрепить свое здоровье предлагают такие спортивные центры, как DiR Sant Cugat и Club Tennis Natació Sant Cugat, а любители гольфа могут практиковать благородный вид спорта в клубе Golf Sant Joan.
Центром шопинга в городе является торгово-развлекательный комплекс Sant Cugat Centre Comercial i Oci, где расположились магазины модной одежды, обуви, кафе, рестораны, а также гипермаркет Eroski и кинотеатр.
Три муниципальных рынка обеспечивают Сан-Кугат свежей рыбой, морепродуктами, мясом, овощами, фруктами и другими дарами природы. В городе представлены разнообразные гастрономические заведения. Беспроигрышным вариантом будет посещение одной из средневековых масий (поместий), где можно насладиться традиционными блюдами и неповторимой аутентичной атмосферой (например, в ресторане Restaurant Masia Can Ametller). Сообщение Сан-Кугата с Барселоной налажено при помощи пригородных поездов и автобусов, а на личном транспорте можно быстро добраться до каталонской столицы по автомагистрали.
Гава
средняя цена — 2 638 евро за кв. м (вторичный рынок жилья)
Этот приморский город входит в состав комарки Baix Llobregat (Баш-Льобрегат). Население Гавы превышает 46 тысяч человек. Гава находится на расстоянии 20 км от каталонской столицы и всего в нескольких километрах от аэропорта. Пляж протяженностью 4 км, фантастические дюны, сосновая роща вблизи моря, обширный природный парк, набережная Passeig Marítim, награжденная каталонской архитектурной премией FAD 1994 года, многочисленные культурно-исторические памятники — все это делает Гаву привилегированным местом для отдыха и проживания. Активная разработка земных недр здесь велась еще в эпоху неолита. Поселение последовательно занимали иберы, римляне и вестготы. Впервые в исторических документах Гава упоминается в 1002 году.
В Parс Natural del Garraf (Природном парке Гарраф) можно найти руины Сastell d’Eramprunyà (замка Эрампрунья), построенного в X веке для защиты от арабских завоевателей. Другие достопримечательности Гавы: Ermita de Bruguers (часовня в деревне Бругерс), средневековые масии Can Rosés и Can Dardena, дворец Casa Gran, усадьба Can Lluc, где разместился Museu de Gavà (Музей города Гава). Museu de Mines Prehistòriques de Gavà (Музей доисторических шахт), расположенный в поместье Can Tintorer, включает подземный комплекс с самыми древними галереями в Европе — здесь можно узнать, как проходила жизнь местных жителей пять-шесть тысячелетий назад. Пешеходные маршруты Гавы весьма разнообразны: живописные улицы старого города, исторические парки Parque del Calamot и el Parque del Mil·lenni, масия Can Llong с зоной, отведенной для пикника.
В Гаве находится несколько хороших общеобразовательных заведений, хотелось бы выделить 2 международных центра: французский лицей LFG Bon Soleil и английскую школу British School of Barcelona, расположенную в Кастельдефельсе. В городе представлено несколько медицинских учреждений, одно из них — Rovira Clinic (Клиника Ровира), а в соседнем Виладекансе можно найти крупный центр Hospital de Viladecans (Клиника Виладеканс). Особой популярностью у жителей Гавы и прилежащих городов пользуется крупный мультиспортивный клуб ÁCCURA Gavà Mar (Carrer dels Tellinaires, 39-41 Gavà). Торговый центр Barnasud объединил под одной крышей модные бутики, магазины парфюмерии и косметики, электро-бытовой техники, гипермаркет, а также рестораны, кафе и кинотеатр.
Mercat Municipal Gavà (Муниципальный рынок) и Nou Mercat del Centre (Новый центральный рынок) предлагают самые свежие овощи, фрукты, мясо, морепродукты, сыры, хамоны, соления — все, чем богата щедрая природа Каталонии. Из гастрономических заведений города можно порекомендовать прибрежные рестораны, отличающиеся высоким уровнем сервиса, например, Torreón и Les Marines.Гава сообщается с Барселоной при помощи автобусов и пригородных электричек, а владельцы собственных автомобилей преодолеют это расстояние по скоростной автотрассе.
