Barcelona Meeting Point, rentabilidad y atractivo del sector inmobiliario español

El salón internacional de Barcelona Meeting Point (BMP) lleva celebrándose anualmente desde 1997 y es uno de los eventos más significativos del sector inmobiliario europeo. En el marco de la exposición participan grandes inversores, reconocidos banqueros y expertos financieros del mundo. La 19.ª edición del salón BMP se celebra del día 19 al 23 de octubre en el pabellón 8 del recinto ferial de Fira de Barcelona. Este año la exposición estará encabezada por su nuevo presidente, Jordi Cornet, que sucedió a Enrique Lacalle.

Además de ser el nuevo presidente del salón BMP, el señor Cornet ocupa el puesto de delegado especial del Estado en el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona (CZFB), primer consorcio instituido en España (1916), una entidad pública de dinamización económica que opera principalmente en el área metropolitana de Barcelona.

Su actividad principal es gestionar el Polígono Industrial de la Zona Franca y de su Zona Franca Aduanera, así como administrar sus activos y favorecer la proyección internacional de Barcelona, Cataluña y España en los sectores ferial, logístico e inmobiliario.

En la víspera del salón hemos entrevistado al señor Jordi Cornet para hablar de su nombramiento en el nuevo puesto, los cambios acaecidos en el sector inmobiliario español en el último año y el pronóstico para su desarrollo.

Señor Cornet, ¿qué ha significado personalmente para usted convertirse en el presidente del salón inmobiliario internacional de Barcelona Meeting Point?

Hace 20 años Enrique Lacalle y Josep Maria Pons, ambos desde su respectiva responsabilidad en el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona, tuvieron la visión estratégica de crear este importante certamen que cada año en otoño reúne a todo el inmobiliario, un sector de gran importancia para la economía de nuestro país. Como delegado especial del Estado en el Consorcio de la Zona Franca de Barcelona y en el Consorcio Internacional —entidad organizadora de Barcelona Meeting Point— he asumido con mucho gusto y mucha ilusión la presidencia del salón.

En su opinión, ¿el Barcelona Meeting Point (BMP) está pensado para particulares o más bien para los profesionales del sector? ¿Cuál es el público objetivo de la feria?

Barcelona Meeting Point siempre ha tenido dos zonas claramente diferenciadas, por un lado el Salón de Gran Público y por el otro el Salón Profesional. En el salón dedicado al gran público se expone la mayor y mejor oferta inmobiliaria del mercado, tanto de compra como de alquiler, así como las mejores condiciones de financiación del mercado.

Por su parte, el visitante profesional puede conocer los últimos proyectos y servicios de un amplio abanico de empresas relacionadas con el inmobiliario, desde promotores inmobiliarios, instituciones públicas, empresas de project management, intermediarios y gestores inmobiliarios, arquitectos, ingenieros, consultores y bufetes de abogados, empresas constructoras, sociedades inversoras, entidades financieras, empresas aseguradoras, etc., con una gran presencia internacional. Dentro del Salón Profesional tiene un papel muy destacado el Symposium Internacional de BMP, donde se tratarán los temas de máxima actualidad del sector.

¿Qué cuestiones relacionadas con el tema inmobiliario se tratarán este año en el simposio?

Dentro del Symposium Internacional de Barcelona Meeting Point los fondos de inversión internacionales volverán a tener una gran importancia con la celebración de la tercera edición del Barcelona Funds Meeting. Es por ello que acogeremos un programa especial enfocado a los fondos de inversión internacionales que incluirá sesiones plenarias y reuniones privadas entre, por un lado, líderes del sector inmobiliario español y, por otro, presidentes y consejeros delegados de los principales fondos de inversión internacionales.

Además, el Symposium Internacional de BMP acogerá otras muchas sesiones, entre las que destacan la que tendrá por título “Cómo impactará el ‘brexit’ en el mercado inmobiliario español”, organizada por ESADE, o “Un nuevo marketing para un nuevo mercado de la vivienda”, organizada por RICS. Asimismo, IESE organizará una sesión sobre financiación inmobiliaria en España; el Urban Land Institute sobre inversión hotelera; el EPRA sobre la inversión inmobiliaria internacional en España; y la APCE sobre economía, urbanismo y vivienda.

¿Cómo calificaría los resultados del salón del año pasado?

BMP 2015 supuso la confirmación definitiva de la recuperación del sector. La pasada edición fue un éxito de público y de ventas y se evidenció un gran interés internacional por invertir en España con la participación de los principales fondos de inversión internacionales y de inversores europeos, rusos y chinos. Contamos con la participación de más de 280 empresas, un 40% de las cuales fueron extranjeras, más de 2.500 asistentes al Symposium Internacional de BMP, la presencia de 40 grandes fondos de inversión internacionales, de modo que el balance fue muy positivo. Este año se dan las condiciones perfectas para que BMP 2016 sea aún mejor.

¿Cuál ha sido la relación porcentual entre los adquisidores extranjeros y españoles en el segmento de las compras de propiedades en España durante el último año?

Los inversores extranjeros compraron 69.196 viviendas en España el año pasado, según los datos del Ministerio de Fomento. Estos datos suponen el 18% del total de viviendas vendidas, o lo que es lo mismo, prácticamente una de cada cinco viviendas que se vendieron en España en 2015 fueron adquiridas por extranjeros. Los principales clientes del inmobiliario español, según el Colegio de Registradores, son los británicos (21,34%), franceses (8,72%), alemanes (7,33%), belgas (6,26%), suecos (5,89%), italianos (4,68%), chinos (3,97%) y rusos (3,81%).

¿Qué regiones de España son las favoritas entre los inversores extranjeros?

La mayoría de los inversores extranjeros que deciden invertir en el inmobiliario español buscan zonas donde puedan disfrutar de un clima agradable y poder aprovechar el sol que brilla casi los 365 días del año en nuestro país. Por eso buscan propiedades en toda la costa mediterránea española, desde Algeciras hasta el Cabo de Creus, con especial preferencia por la costa catalana, la Costa del Sol y las islas. Madrid también es otra de las zonas por la que los inversores extranjeros muestran un interés especial.

Entre los inversores extranjeros hay una gran demanda de locales para oficinas. En su opinión, ¿a qué se debe?

La tendencia de crecimiento del PIB español y del consumo privado, así como una mayor actividad empresarial está animando al sector de oficinas y ya se comienza a vislumbrar escasez de producto de calidad. Las empresas están buscando nuevas oficinas más amplias con el fin de facilitar el crecimiento de su negocio. En el centro de Barcelona o Madrid no hay prácticamente disponibilidad de oficinas de más de 1.500 metros cuadrados, por lo que ya empieza a ser necesario desarrollar nuevos proyectos o promover rehabilitaciones que mejoren la calidad del stock disponible.

¿Cuál es su pronóstico de cara al desarrollo del mercado inmobiliario español?

Los grandes expertos del sector inmobiliario señalan que la inversión en inmuebles seguirá ganando atractivo en los próximos años, sobre todo en el centro de las grandes ciudades y destinos turísticos prioritarios. Se apunta a que esta tendencia tiene recorrido hasta el año 2021 con una previsión de alzas de precios de hasta el 15% en núcleos urbanos de más de 500.000 habitantes. Los tipos de interés negativos, el crecimiento del PIB y del empleo, la previsión al alza de los precios, el mercado tributario y, sobre todo, la expectativa de una rentabilidad que supera la de la bolsa, los depósitos y la deuda, son los factores que contribuirán a ello. Hay que destacar que los expertos inmobiliarios también advierten que, si bien el actual es un momento propicio para la inversión y la compra de la vivienda, aún no lo es en todos los sectores y lugares del territorio.

¿Cuáles serán las propiedades que se presentarán en el marco del BMP 2016?

BMP es el gran escaparate inmobiliario de nuestro país al mismo tiempo que el mejor termómetro posible del sector. En Barcelona Meeting Point se puede encontrar cualquier activo inmobiliario: residencial, oficinas, naves industriales, hoteles, centros comerciales… La oferta residencial, tanto de alquiler como de propiedad, de obra nueva y de segunda mano, de primera residencia o vacacional representa una parte muy importante del producto expuesto en Barcelona Meeting Point.

¿Qué podría aconsejar a los futuros inversores?

Sobre todo les aconsejo que apuesten por España, porque la seguridad jurídica y la calidad de vida de nuestro país es un activo muy a tener en cuenta.

Es cierto que se han vendido muchos activos inmobiliarios en los últimos tiempos, pero esto no significa que no haya producto, sino que se ha terminado el más evidente y el que estaba situado en la primera corona, ahora hay que ir a por la segunda y la tercera, hecho que obliga a tener más paciencia para encontrar un buen producto. El inmobiliario español sigue ofreciendo muy buenas oportunidades de inversión y puede dar muchas alegrías a los inversores.

Foto: Archivo de prensa de Barcelona Meeting Point