ENGEL & VÖLKERS. Ваше агентство недвижимости в Барселоне
Говорят, что Барселона – город для жизни, выгодное место для инвестиций в недвижимость. Так ли это, и кто выбирает каталонскую столицу для вложения средств вы узнаете из этого интервью. Генеральный директор центра Metropolitan Market Center компании Engel & Völkers в Барселоне Жоан-Гало Масиа ответил на вопросы нашего издания.
Что означает для компании Engel & Völkers понятие «элитная недвижимость»?
В нашем понимании это жилье, которое соответствует всем потребностям наших клиентов, «элитная недвижимость» – своеобразный синоним высокого качества жизни. В этом смысле, центр Metropolitan Market Center (MMC) совершил настоящую революцию на рынке недвижимости, предлагая самые эксклюзивные жилые объекты в каждом районе Барселоны.
Консультанты нашей компании, а это более 200 менеджеров по продажам, после тщательного изучения рынка условно разделили город на зоны, в каждой из которых выбрали лучшие объекты эксклюзивной недвижимости. Так что, по каждому району у нас есть свои специалисты. Все они очень опытные предпринитатели, досконально знающие свой предмет. Более того, они постоянно повышают свою квалификацию. В своей работе они основываются на актуальных анализах рынка, юридических нюансах, опираются на современные IT-платформы.
Где расположен главный офис компании на территории Испании и в каких городах есть ее филиалы?
Наша штаб-квартира находится в Барселоне, а филиалы компании есть в 68 городах страны. Что касается международного рынка, то Engel & Völkers присутствует в 39 странах на пяти континентах, у нас более 550 офисов по всему миру.
Каковы цели компании в Испании?
За первые три месяца тякущего года Engel & Völkers удалось продать недвижимость на сумму 201,5 млн евро, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года это на 19,2% выше. Тогда была достигнута цифра лишь в 168,2 млн евро.
Динамика положительная. Поэтому в планы MMC Barcelona на 2015 год входит улучшать условия для наших сотрудников, чтобы они, в свою очередь, предлагали клиентам самые качественные услуги. В частности, недавно мы открыли коммерческий отдел Commercial, направленный на куплю-продажу и аренду коммерческой недвижимости, и назначили на пост директора Engel & Völkers Commercial Barcelona Пабло Гармендиа. Сама же команда нового подразделения состоит из 20 высококвалифицированных и профильных профессионалов сектора. Они занимаются такими объектами, как бизнес-центры, офисы, гостиницы, промышленные здания…
Каково процентное соотношение иностранных граждан и подданных Испании в сегменте покупки недвижимости в Барселоне? Много ли среди инвесторов россиян?
Мы впервые заметили, что за первые месяцы текущего года внутренний спрос на недвижимость вырос больше, чем иностранный, однако интерес со стороны потенциальных международных клиентов остается значительным. Есть много заинтересованных в инвестициях в Барселону клиентов, 27,8% из них – французы и россияне, которых насчитывается 10,3%. Чтобы удовлетворить их потребности, у нас работают консультанты, говорящие, в том числе, на французском и на русском языках.
Ваши пожелания инвесторам…
Во-первых, я бы хотел заверить, что Барселона – это великолепный город для проживания. Здесь благоприятный климат, отменная гастрономия, развитая инфраструктура. Кроме того, согласно European Cities Monitor, в каталонской столице среди всех городов Европы для сотрудников учреждений обеспечено лучшее качество жизни. Барселона – это бренд! Шестой по популярности в мире город, после, например, Лондона, Парижа или Нью-Йорка. Барселона также входит в топ-10 по инвестиционным проектам на международном уровне. Это один из городов, где сектор недвижимости достиг очень хорошего уровня доходности, что позволяет экспертам прогнозировать его дальнейший подъем.
«Закон о предпринимательской деятельности» 2013 года, который предусматривает выдачу вида на жительство иностранцам, которые приобрели недвижимость в Испании на сумму равную или большую, чем 500 тыс. евро, является еще одним ключевым фактором для иностранцев, заинтересованных в приобретении здесь недвижимости.
