Инвестиции в комфорт
Мы продолжаем традиционный обзор наиболее интересных с инвестиционной точки зрения населенных пунктов Каталонии, одного из самых привлекательных регионов Европы для иностранных инвесторов, а также наиболее динамично развивающейся области Испании. В этом выпуске речь пойдет о прибрежном поселке Монгат, лежащем в зоне Коста-дель-Маресме, и городе Эсплугес-де-Льобрегат, расположенном в примыкающем к Барселоне районе Баш-Льобрегат. МОНГАТ Средняя цена – 2448 евро за кв. м (вторичный рынок жилья) Население крошечного городка, расположенного на границе региона Маресме в 15 км к югу от Барселоны, составляет 11 тысяч человек. Это место для тех, кто хочет жить вдали от городской суеты, но, в то же время, находиться в непосредственной близости от главной арены всех самых интересных событий. Мягкий климат, песчаные пляжи, развитая торгово-развлекательная и транспортная инфраструктура: здесь хорошо круглый год. Летом можно наслаждаться отдыхом на побережье, периодически выбираясь в каталонскую столицу, зимой, укутавшись в теплое пальто, – неспешно прогуливаться по красивым улочкам и проводить время в уютных кафе (например, в симпатичном La Perla Montgat), потягивая искусно приготовленный горячий шоколад. И, разумеется, в любое время года и при разной погоде, вас порадуют рестораны Монгата. Авторитетный портал TripAdvisor выделяет рестораны – Can Chimi (средиземноморская и «здоровая» кухни), Panoramic (традиционная испанская кухня), Fonda Marina (морепродукты), Malamar Restaurant & Lounge (средиземноморская и баскская кухни), Celler de Montgat (средиземноморская кухня) и некоторые другие. Элитные виллы, таунхаусы, апартаменты и квартиры различной стоимости – здесь найдется разная жилая недвижимость. Соседи у вас будут самые «белые и пушистые», ведь Монгат – дом для множества кошек, которых туристы активно подкармливают. Даже название поселка говорящее, оно переводится как «кошкина гора». Под этим именем город был известен ещё во времена Римской империи. На первой линии у моря лежит старинный квартал Сан-Жоан. Местные белоснежные дома с раскидистыми цветами герани на окнах придают его облику типичный средиземноморский облик. А вдоль аллеи Paseo el Mar протянулись старые рыбацкие хижины. Здесь очень красиво, и в этих декорациях спортивные горожане активно проводят свой досуг, совершая пробежки или катаясь на велосипеде. Спорт здесь действительно всячески приветствуют: волейбол, пляжный теннис и прогулки под парусом с рыбалкой очень популярны в Монгате. Одна из важных особенностей Коста-дель-Маресме – возможность поиграть в гольф на профессиональных полях. И хотя в крохотном Монгате нет для этого условий, благодаря отличной системе транспортного сообщения (регулярно курсирующие электропоезда, сеть автодорог), отсюда легко и быстро добраться до одного из курортных городков, где есть возможность практиковать свои навыки в этом виде спорта. Это близлежащие поселки Матаро, Сант-Антреу-де-Льяванерес, Сан-Себрия-де-Вальяльта и Сант-Висенте-де-Монтальт. В тихом и немноголюдном Монгате также селятся, чтобы дети учились поблизости, ведь на побережье работают две престижные школы. В поселке Алелья принимает учеников Международная частная школа Hamelin Internacional Laie (hamelininternacionallaie.com) – одна из наиболее известных в своем роде в Испании. Еще одна уважаемая частная...
Преимущества разных типов вида на жительства в Испании
В настоящее время среди тех, кто приобретает недвижимость в Испании, особой популярностью пользуются два типа вида на жительство. Вид на жительство без права на работу на общих основаниях (Autorización de residencia no lucrativa) регулируется Законом о правах и свободах иностранных граждан в Испании и их интеграции в общество (Ley Orgánica 2/2009), а также Регламентом, утвержденным Королевским Указом RD 557/2011. Данный вид на жительство предназначен для состоятельных граждан, которые собираются постоянно проживать на территории Испании. Для поддержания статуса резидента необходимо находиться в Испании не менее 183 дней в году и нельзя отсутствовать в течение периода, превышающего шесть месяцев. По истечении 10 лет постоянного проживания на территории Испании можно подать запрос о присвоении испанского гражданства. Альтернативой является вид на жительство инвестора согласно Закону, принятому 27 сентября 2013 г. Закон о предпринимательской деятельности (Ley 14/2013) позволяет состоятельным гражданам других государств получать ВНЖ инвестора в Испании в упрощенном режиме. Обязательным условием является наличие инвестиций: а) недвижимость – 500000 евро, б) депозит (1000000 евро), размещенный в испанском банке, в) акции испанских компаний, которые котируются на испанской бирже на сумму 1000000 евро, или г) испанские бонды на сумму 2000000 евро. Главным отличием этого ВНЖ от вида на жительство, выданного на общих основаниях, является возможность его продления даже в том случае, если заявитель не проживал на территории Испании более шести месяцев в году. Из этого следует заключение в отношении налогообложения: граждане, которые не будут находиться в Испании 183 дня в году, не будут считаться налоговыми резидентами Испании. Обратной стороной вопроса является невозможность получения постоянной резиденции, предполагающей нахождение в стране в течение четырех лет и двух месяцев до ее запроса, а также невозможность получения испанского гражданства, предполагающего нахождение на территории Испании втечение 10 лет. Каждый из описанных типов ВНЖ имеет свою специфику и процедурные тонкости. Поэтому для предотвращения возможных ошибок мы рекомендуем обращаться за квалифицированной помощью и консультациями к дипломированным иммиграционным специалистам. Данная статья носит исключительно информационный характер и не связывает юридическими обязательствами его автора. Иммиграционное Бюро Husky’s более десяти лет занимается оформлением видов на жительство в Испании и Андорре, а также решением связанных с этим юридических вопросов. Для консультаций приглашаем посетить наш офис по адресу Balmes, 272, 3º, Barcelona. Тел.: + 34 93 218 17 50. Наш сайт: www.spain—immigration.es Вы также можете направить свои вопросы по электронной почте:...
Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании: за и против
В отчете Cushman & Wakefield «Инвестиционный Атлас Мира», который был представлен на выставке MIPIM-2015 в Каннах, говорится, что инвестиции в торговую недвижимость Европы в 2014 году достигли 49,2 млрд евро, это максимальное значение с 2007 года. Согласно отчету, за год значительно вырос объем инвестиций в торговую недвижимость в странах Южной Европы. Так в Испанию инвестировано 2,6 млрд евро, что на 117% больше показателя 2013 года! По словам аналитиков, в Европе по объему инвестиций в коммерческую недвижимость Мадрид занимает четвертое место (после Лондона, Парижа и Бирмингема). По прогнозам экспертов консалтинговой компании JLL перспективы рынка недвижимости Испании в 2015 году будут положительными, пока невысокими останутся процентные ставки. Сегодня в стране отмечается благоприятная экономическая ситуация, увеличивается занятость населения, рынок недвижимости восстанавливается, правительство проводит структурные реформы, отмечается положительная динамика в туристическом секторе страны. По словам специалистов, у вложения капитала в коммерческую недвижимость страны есть не только очевидные плюсы, но и свои минусы. Представители инвестиционных фондов, семейных офисов и других подобных организаций их перечислили: Аргументы «за» Восстановление рынка. Благодаря тому, что испанский рынок недвижимости постепенно оправляется от кризиса, возможным становится потенциальный рост ренты и стоимости объектов. Положительны и общие экономические перспективы. Хотя уровень доходности довольно низок, рынок сегодня более стабилен. Таким образом, риски для инвесторов фактически исчезли. Структурные реформы и прозрачность рынка. С точки зрения вложений, Испания – одна из наиболее «прозрачных» стран Южной Европы. Нарушения или неисполнения договоров здесь встречаются крайне редко, все хорошо отрегулировано. Хорошие возможности для переоборудования объектов коммерческой недвижимости и их дальнейшего развития. Активная роль «плохого» банка как ключевого продавца страны. «Плохой» банк – специальный финансовый институт, который создается в процессе спасения кредитных учреждений во время кризиса. Он формируется государством или при его поддержке. Государство в обмен на акции принимает на баланс такого финансового учреждения активы коммерческих банков, которые не имеют объективной оценки или оцениваются рынком крайне низко. Качественные активы. Инвесторы могут вложить деньги в активы, которыми ранее управляли неэффективно, и наладить процесс. Устойчивее развитие туристического сектора – одной из главных статей экономики страны. Страна занимает третье место в мире среди самых посещаемых государств. Переменчивая ситуация на рынке, которую инвесторы могут использовать себе во благо. Аргументы «против» Конкуренция на рынке прослеживается довольно четко. Это негативно влияет на уровень цен и провоцирует недостаток продукта. Инвесторы прогнозируют рост цен при покупке в следующие годы, связанные с заметным спросом. Отметим, что увеличение цен прослеживается не только на рынке коммерческой недвижимости страны. По данным аналитиков одного из авторитетных финансовых учреждений Испании – Bankinter, в этом году рост цен на жилую недвижимость составит приблизительно 1,5%, а в 2016 году – еще 5%. Недостаток качественных зданий. По словам специалистов, действительно стоящих продуктов на рынке мало. Для продавцов это может стать серьезной задачей, ведь перед продажей продукт придется усовершенствовать. Примером могут служить, например, офисные здания, эффективные с точки зрения энергетики и экологии. Неэффективность дью-дилидженса. По сравнению с другими странами качество данной процедуры в Испании не самое надлежащее. Для ясности отметим, что это процедура составления объективного представления об...
Каталония. Ваш дом у моря
Каталония – один из самых привлекательных регионов Европы с точки зрения иностранных инвестиций, а также наиболее динамично развивающаяся область Испании, которая, в свою очередь, входит в десятку самых предпочитаемых зарубежными инвесторами стран в мире, ранжированных по ЮНКТАД (Конференция ООН по торговле и развитию). Мы продолжаем традиционный обзор наиболее интересных с инвестиционной точки зрения населенных пунктов Каталонии. В этом выпуске речь пойдет о прибрежных поселках Эль-Масноу (El Masnou) и Виласар-де-Мар (Vilasar de Mar), расположенных в окрестностях Барселоны, в зоне Коста-дель-Маресме. В самих городах нет особенной инфраструктуры «для красивой жизни». Но благодаря живописной природе, царящему здесь спокойствию, а также близости к столице Каталонии эти места пользуются спросом у инвесторов. Здесь также селятся, чтобы дети учились поблизости, ведь на побережье работают две престижные школы. В поселке Алелла принимает учеников Международная частная школа La Escuela Hamelin Internacional Laie (hamelininternacionallaie.com) – одна из наиболее известных в своем роде в Испании. Еще одна уважаемая частная школа – Escola Betlem (www.escolesbetlem.com), расположена в Премия-де-Дальт. Преподавание в обоих учебных заведениях ведется на трех языках: испанском, английском и каталонском. В первой дополнительно изучаются французский или немецкий языки. Кроме того, одной из важных особенностей Коста-дель-Маресме является возможность поиграть в гольф на профессиональных полях. Вы сможете практиковать свои навыки в этом виде спорта в поселках Матаро, Сант-Андреу-де-Льяванерес, Сант-Себрия-де-Вальяльта, Сан-Висенте-де-Монтальт. Удобное транспортное сообщение – одно из преимуществ. Добраться до любого из этих поселков, а также до Барселоны вы сможете на регулярно курсирующих электропоездах или на машине. ЭЛЬ-МАСНОУ Средняя цена – 2306 евро за кв. м (вторичный рынок жилья) Всего в 17 километрах к северу от каталонской столицы расположен Эль-Масноу. Это перспективный и быстроразвивающийся курорт с хорошей инфраструктурой, один из самых важных муниципалитетов района Маресме с населением чуть более 22 тысяч человек. О первых поселениях в этих местах свидетельствуют найденные здесь древнеримские и иберийские артефакты. Городом Эль-Масноу официально стал в 1505 году. Сегодня в этом месте встречаются старина и современность, гармонично сливаясь воедино, как лазурное море и песчаный берег. Это особенный городок со своим укладом жизни, традициями и культурой. Любопытно, что один из первых наземных меридианов в западном мире, который был использован для создания метрической системы – «парижский» (или зеленый, как называют его здесь) нулевой меридиан, пролегая через Дюнкерк, Париж и территории Каталонии, заканчивается как раз в Эль-Масноу. Так что, в этом месте наверняка можно загадывать желания. А какие закаты в этих краях – глаз не отвести! Ими хорошо любоваться с берега, особенно чарующие виды открываются близ современного порта. Это место, где собираются любители морских прогулок под парусом (яхт-клуб расположен по адресу Passeig Marítim, s/n). Интересно, что в свое, уже далекое время здесь была верфь, где строились крупные рыболовецкие суда. В городе гордятся этим фактом, и даже создали Музей Мореплавания (Museo de Náutica), где хранится...
Классификация категорий ВНЖ в Испании
В настоящее время существуют три основных норматива, согласно которым регулируются все категории видов на жительства (ВНЖ) в Испании. Виды на жительство на общих основаниях регулируются «Законом о правах и свободах иностранных граждан в Испании и их интеграции в общество Ley Orgánica 2/2009», а также Регламентом, утвержденным Королевским Указом RD 557/2011. Этот закон регулирует выдачу и продление таких видов на жительство, как: Вид на жительство без права на работу (Autorización de residencia no lucrativa). Он предоставляется состоятельным гражданам, которые собираются постоянно проживать на территории Испании. Вид на жительство с правом на работу без контракта (Autorización de residencia y trabajo por cuenta propia), рассчитанный на граждан, которые намерены вести бизнес в Испании, и располагают для этого достаточными материальными средствами, опытом работы и образованием. Задумываясь о получении вида на жительство в Испании, необходимо помнить об обязанностях, которые подразумевает статус резидента этой страны. Для поддержания статуса резидента необходимо находиться в Испании не менее 183 дней в году и нельзя отсутствовать в период, превышающий шесть месяцев подряд. Также данным законом регулируется разрешение на проживание для студентов, которое формально не является видом на жительство. Именно поэтому студенты имеют право находиться в стране 365 дней в году, при этом отсутствует обязательство пребывать на ее территории 183 дня в году. Альтернативой данному закону выступил принятый 27 сентября 2013 года Ley 14/2013 – «Закон о предпринимательской деятельности», который позволяет состоятельным гражданам других государств получать вид на жительство инвестора в Испании по упрощенному режиму. Обязательным условием является наличие инвестиций: а) недвижимость 500 тыс. евро, или б) депозит один миллион евро, размещенный в испанском банке, или в) акции испанских компаний, которые котируются на испанской бирже в размере одного миллиона евро, или г) испанские бонды в размере двух миллионов евро. Основным сравнительным преимуществом является возможность не находиться на территории Испании, и, как следствие, не становиться налоговым резидентом этой страны. Также существует привилегированный вид на жительство для граждан ЕС и членов семьи граждан ЕС, который регулируется следующими нормативами: Directiva 2004/38/CE, Real Decreto 240/2007, de 16 de febrero, y Orden PRE/1490/2012, de 9 de julio. Каждый из описанных категорий ВНЖ имеет свою специфику и процедурные тонкости. Поэтому для предотвращения возможных ошибок мы рекомендуем обращаться за квалифицированной помощью и консультациями к дипломированным иммиграционным специалистам. Данная статья носит исключительно информационный характер и не связывает юридическими обязательствами его автора. Иммиграционное Бюро Husky’s более десяти лет занимается оформлением видов на жительство в Испании и Андорре, а также решением связанных с этим юридических вопросов. Для консультаций приглашаем посетить наш офис по адресу Balmes, 272, 3º, Barcelona. Тел.: + 34 93 218 17 50. Наш сайт: www.spain—immigration.es Вы также можете направить свои вопросы по электронной почте: info@spain—immigration.es ...
Инвестиции в море и солнце. Кастельдефельс и Ситжес
С экономической точки зрения, Каталония – один из самых развитых регионов Испании. Из всех четырех ее провинций область Барселоны лидирует по числу приезжающих иностранцев. Одни отправляются сюда погостить и полюбоваться достопримечательностями, другие желают поселиться в этих благодатных краях с изумительным климатом. Третьи, учитывая огромный потенциал здешних мест, «делают бизнес», выгодно инвестируя свои средства в недвижимость. На страницах прошлых выпусков «Русского журнала» мы много рассказывали об инвестиционной привлекательности самой каталонской столицы, а в декабре ушедшего года в нашем издании вышел материал о недвижимости в пригородах Барселоны, открыв тем самым цикл тематических статей. Ведь как бы ни хорош был административный центр Каталонии, сегодня все больше желающих купить дом или квартиру устремляют свои взгляды на живописные окрестные городки, расположенные как на побережье, так и в удалении от него. В этом выпуске мы продолжаем знакомить читателей с местами, где можно с выгодой приобрести подходящую недвижимость. На сей раз речь пойдет о двух живописных приморских городках Ситжес и Кастельдефельс, расположенных соответственно в 20 и 35 километрах к югу от Барселоны. Очаровательная природа, роскошные пляжи, развитая инфраструктура – вот несомненные плюсы региона. Расскажем об этих местах подробнее. СИТЖЕС Средняя цена – 3855 евро за кв. м (вторичный рынок жилья) Ситжес, расположенный в бухте на побережье Коста-дель-Гарраф, когда-то был тихой рыбацкой деревушкой. Сегодня это один из самых известных курортов Каталонии. Твердая приверженность качеству сервиса превратила Ситжес в первоклассное место на Средиземном море для проведения конгрессов, конференций и семинаров. В сегменте бизнес-туризма город является первым в Каталонии. А еще Ситжес – излюбленое место отдыха богемы. С тех пор, как курорт снискал популярность у крупных бизнесменов и известных людей, недвижимость здесь стала одной из самых дорогих в Испании. Некоторые горожане даже вынуждены были перебраться в более дешевые районы, чтобы снимать жилье по приемлемым для них ценам. Тем не менее, население города – почти тридцатитысячное. За последние десять-пятнадцать лет жителей здесь стало почти вдвое больше, а состав превратился во многонациональный: около 35% всего населения – выходцы из Великобритании, Нидерландов, Франции, стран Скандинавского региона (в связи с этим, в Ситжесе открыты несколько международных школ). Ситжес зарекомендовал себя и как город искусств, ведь здесь уже более ста лет в феврале-марте проводится ежегодный карнавал. Часто гостят на курорте именитые художники, артисты. В Ситжесе базируется штаб-квартира Международного кинофестиваля в Каталонии, одного из важных культурных событий Европы. Этот фестиваль – пионер показов фильмов таких жанров, как фантастика, научная фантастика и ужасы. В марте организуется традиционный автопробег раритетных автомобилей под названием «Барселона – Ситжес ралли». Этому мероприятию уже без малого 60 лет. Ежегодно его посещают тясячи зрителей со всего мира. После «винтажного» автомаршрута «Лондон-Брайтон», испанское ралли – на втором месте в Европе. В гонке может принять участие любой желающий, если у него автомобиль, выпущенный в период с 1900...
Свежий номер Revista Rusa
Социальные сети
