Качество жизни в Испании
Сегодня экономика Испании возвращает свои позиции, оправившись после кризиса. Высокие объемы экспорта позволили стране выйти из очередной рецессии. По прогнозам экспертов Международного валютного фонда, ВВП в 2017 возрастет на 2,6% по сравнению с прошлым годом. Ставки по ипотечным кредитам продолжают оставаться низкими. Испанские банки предоставляют кредиты в размере до 60% от стоимости объекта в среднем под 2,5% годовых нерезидентам, резиденты могут получить займ до 80% всего под 2%. Дешевая ипотека подстегивает спрос, а значит постепенно выходит из кризиса рынок недвижимости. Желание вложить свои средства в недвижимость за рубежом понятно и объяснимо. Причины приобретений — миграция, рентабильность создания самостоятельного бизнеса, рост уровня образования, ликвидность, новые технологии и интернет-факторы, способствующие межграничному движению капиталлов и росту инвестиций в недвижимость. Приобретая качественную недвижимость в Испании, вы можете рассчитывать на развитую законодательную систему и судебную практику в области защиты права вашей собственности и потребителя. Решение вопросов, касающихся операций с недвижимостью, в каждой конкретной сделке начинается с юридического сопровождения: необходимо учесть все особенности проведения сделки, грамотно оформить необходимые документы, произвести корректировку цены и сократить до минимума возможные юридические риски. Минимальный процесс работы, связанный с оформлением недвижимости, можно поделить на три основные части: переговорная составляющая, техническая и юридическая части. Первая часть включает в себя отстаивание интересов клиента на всех переговорах с контрагентами. Техническая часть подразумевает помощь при сборе всех необходимых для проведения сделки документов, подготовку проектов, проверку наличия лицензий и т.п. В юридическую часть сделки входит полный анализ объекта недвижимости, проверка личности владельца недвижимости, анализ правоустанавливающих документов, проверка на отсутствие ареста недвижимого имущества, соблюдение градостроительных регламентов (ограничений условий и долгов) . Одним из базовых условий, гарантирующих успешность сделки, является грамотно составленный договор купли-продажи, который обозначит все взаимоотношения сторон, сам объект недвижимости и фиксирует общую стоимость, налоги и форму оплаты. После нотариальной подписи, необходимо оплатить налоги и передать сведения о новом владельце в Реестр Недвижимости. Гарантия качества и успех вашего проекта зависят от всестороннего подхода к оценке инвестиционных рисков, как с налоговой, финансовой так и с юридической перспективы. Адвокат Мухачева Юлия Russian Desk-Pyccкий Департамент Адвокатского бюро” Fabregat Perulles Sales” Abogados +34 93205 42 31/+34 646363254 [email protected] www.fabregat-perulles-sales.co m ...
Яхты Greenline Hybrid: Будущее за гибридами
Индустрия гибридных транспортных средств растет каждый год, завоевывая позиции на мировой арене. Главное преимущество гибридов — их экологическая целесообразность, экономная эксплуатация и улучшенные ходовые характеристики. Но, если у гибридных автомобилей есть одна очень существенная проблема — необходимость зарядки аккумулятора, то гибридные яхты оснащены солнечными батареями, с помощью с которых и происходит их зарядка, если лодка не стоит в порту. Да, инновации и гибридная революция затронули и сектор судостроения! А пионерами в этой сфере стала компания Greenline Hybrid. Не так давно в Испании, в Порту Гинеста в Кастельдефельсе, открылся эксклюзивный офис продаж производителя гибридных яхт. На сегодняшний день Greenline является крупнейшим гибридным флотом в мире. Первая яхта покинула верфь в 2009 году и с тех пор было выпущено около 700 лодок. Мы поговорили с совладельцами испанского филиала Greenline Hybrid, Анатолием и Артемом о главных преимуществах гибридных яхт. Почему вы решили открыть офис Greenline Hybrid в Испании? Артем. Мы просто посмотрели на календарь и отметили для себя, что прошла почти четверть XXI века, а сегмент моторных лодок остался на уровне XX века. Оценив и изучив перспективы предложенной технологии и конкурентные преимущества Greenline, мы предложили верфи реализовать концепцию национального центра по продажам и сервису. То есть мы взяли на себя обязательства полностью обеспечить национальный маркетинг марки и создать филиальную сеть по всей Испании, особенно в тех областях, где использование гибридной лодки принесет максимальный эффект. Применимо к Greenline мы считаем максимальным эффектом экономию топлива при защите окружающей среды. Чем лично вас привлекает идея существования гибридных яхт? Анатолий. Возможностью выбора: можно идти без шума и выхлопов, наслаждаться морем в полной мере, скажем, как на паруснике, а можно переключиться на дизель и быстро дойти до пункта назначения. То есть это лучшее из двух сегментов — тишина парусника и скорость моторной яхты. Артем. Мы считаем, что за этой технологией будущее сегмента семейных яхт. То есть процентов 20-30 от общего количества лодок, предназначенных для спокойного и размеренного семейного отдыха на воде, идеально подходят для данной технологии. Меня всегда напрягал шум генератора и запах выхлопных газов. Хочется наслаждаться естественными звуками моря и природы, так как искусственные звуки от различных приборов и механизмов присутствуют в моей жизни с утра до вечера. Сколько у вас представительств в Испании? Артем. На сегодняшний день существуют представительства на Майорке, в Галисии, Валенсии и Мурсии. До конца года мы планируем совершить вояж по побережьям и наутикам для того, чтобы непосредственно на местах найти единомышленников из морского сегмента для организации отделений. Слово единомышленники в данном контексте является ключевым, так как в общении с коллегами мы иногда сталкиваемся с некоторой долей скепсиса. Здесь необходимо привести один наглядный пример, в начале 2000 годов словосочетание автомобиль с гибридным двигателем для 90% автомобилистов было чем-то из области фантастики. Сейчас же любой барселонский таксист...
GEM Assessors, ваша управляющая компания в Барселоне и на Коста-Браве
GEM Assessors – группа профессионалов в области бизнес консалтинга для юридических и физических лиц во всех областях деятельности. GEM Assessors оказывает услуги по всему спектру вопросов в экономике, финансах, создании и регистрации фирм, а также анализе и учете хозяйственной и финансовой деятельности предприятия. Основные направления в работе — это бухгалтерия, налогообложение, трудовые взаимоотношения, работа с банками и другими финансовыми структурами. ы говорили с Мигелем Касанова Дебон, владельцем GEM Assessors, о том, как его фирма может помочь российским гражданам, и узнали, на основании чего легче всего переехать в Испанию. Расскажите об основных направлениях деятельности компании Gems Assessors. В GEM Assessors мы сопровождаем наших клиентов на пути к успеху в бизнесе. Для этого у нас есть команда профессионалов, как в вопросах налогообложения, так и трудовой деятельности и бухгалтерского учета. Мы консультируем и рекомендуем нашим клиентам, как обосноваться в Испании быстро, безопасно и экономично. Более десяти лет опыта подтверждают это. Какого рода услуги вы оказываете российским гражданам, приезжающим на временное или постоянное жительство в Испанию? Мы предлагаем консультирование не только компаниям, но и частным лицам. Мы составляем декларации об имущественном состоянии и доходах для резидентов и не резидентов, консультируем по совершенно разным темам: виды на жительство, страхование, открытие и ведение бизнеса, оказываем поддержку в общении и работе с банками, договоры на аренду, лицензии на деятельность, регистрационные проверки жилых и коммерческих объектов, и тд. Решаем вопросы, связанные с собственностью в Испании (квартиры, дома). Я не могу описать все виды услуг, которые мы предоставляем клиентам — их очень много. Запросы каждого клиента не похожи на другие, поэтому для того, чтобы удовлетворить все нужды наиболее эффективно, мы работаем с каждым персонально. На основании чего сейчас легче всего переехать в Испанию и проживать в этой стране легально? Причины, по которым все хотят переехать в Испанию, очевидны: хороший климат, гастрономия, море, безопасность… Существует несколько легальных способов жить в Испании. Самый простой и быстрый из них — получить вид на жительство с помощью золотой визы (Golden Visa). Golden Visa — вид на жительство, полученный благодаря инвестициям в недвижимость в размере 500 000 евро и более. Еще один способ, подходящий для молодежи, получение студенческого вида на жительство в Испании в течение времени, необходимого для учебы. Почему каждому бизнесу необходима грамотная управляющая компания? В испанском законодательстве, особенно в налогообложении, существует множество нюансов. Чтобы со всем этим разобраться, каждая компания прибегает к услугам грамотных менеджеров из управляющих фирм. Кроме того, мы всегда отслеживаем любые изменения в испанском законодательстве, чтобы оперативно информировать наших клиентов об изменениях, затрагивающих их интересы. Мы заботимся о наших клиентах и их проектах и считаем, что они должны полностью посвятить себя развитию своего бизнеса, а мы позаботимся обо всем остальном....
Barcelona Meeting Point, испанская недвижимость — всплеск привлекательности!
Международный cалон Barcelona Meeting Point (BMP) проводится ежегодно с 1997 года и является значимым событием европейского рынка недвижимости. В работе выставки принимают участие крупные инвесторы, известные финансовые эксперты и банкиры со всего мира. 20-й салон BMP 2016 проходит с 19 по 23 октября в выставочном зале 8 центра Fira de Barcelona. В этом году выставку возглавляет новый президент, Жорди Корнет, сменивший на этом посту Энрике Лакалье. Кроме президентского кресла салона BMP, сеньор Корнет занимает должность специального уполномоченного представителя государства в организации Consorci de la Zona Franca в Барселоне, первого консорциума, созданного в Испании в 1916 году. Одним из направлений деятельности консорциума является международная проекция и продвижение Барселоны, Каталонии и Испании в выставочном, а также секторах логистики и недвижимости. В преддверии салона мы поговорили Жорди Корнетом о его вступлении в должность, изменениях, произошедших в испанском секторе недвижимости за последний год, и о прогнозах его развития. Сеньор Корнет, что для вас значит вступление в должность президента международного салона Barcelona Meeting Point? Двадцать лет назад Энрике Лакалье и Хосеп Мария Понс, основываясь на своем опыте и ответственности в Consorci de la Zona Franca в Барселоне, имели идеи относительно того, какими видами деятельности могла бы заниматься компания. Так было создано мероприятие, которое с тех пор каждую осень собирает в одном месте представителей сектора недвижимости, одного из самых важных для экономики нашей страны рыночных секторов. Как специальный уполномоченный представитель государства в Consorci de la Zona Franca и в международном Consorci, который выступает организатором Barcelona Meeting Point, я с большой честью и вдохновением принял шефство над салоном. На ваш взгляд, Barcelona Meeting Point (BMP) проводится для частных лиц или, скорее, для профессионалов? Какова целевая аудитория выставки? Barcelona Meeting Point всегда был четко разделен на две зоны, одна из них предназначалась для широкой публики (Salón de Gran Público) и вторая — для профессионалов (Salón Profesional). На первой выставке представлены лучшие предложения рынка недвижимости в сфере купли-продажи и аренды, а также лучшие условия для финансирования сделок. В свою очередь, профессиональные посетители салона могут ознакомиться с последними проектами и услугами широкого спектра национальных и международных компаний, связанных с недвижимостью: застройщиков, строительных компаний, государственных и управляющих компаний, брокеров, архитекторов, инженеров, консультантов юридических фирм, инвестиционных, финансовых и страховых учреждений. В рамках профессиональной выставки особое место занимает Международный Симпозиум BMP, на котором рассматриваются и анализируются актуальные темы сектора недвижимости. Какие вопросы, связанные с темой недвижимости, будут в этом году вынесены на обсуждение в рамках симпозиума? Особая роль на симпозиуме будет отведена международным инвестиционным фондам внутри Barcelona Funds Meeting. Именно поэтому мы представим специальную программу, которая фокусируется на международных инвестиционных фондах. Данная программа включает проведение пленарных заседаний и закрытых встреч, с одной стороны, между лидерами испанского сектора недвижимости и, с другой, с президентами и генеральными...
Новые Тенденции Инвестирования в Стартапы
27 октября 2016 пройдет мероприятие , посвященное новым тенденциям инвестирования в стартапы, организованное International Investors and Founders – некоммерческой сетью, основанной Соней Гонсалес, являющейся исполнительным директором стартапов TuBellezapp.com и Cinesma.com, а также исполнительным директором компании Wonder World Pictures. Сеть насчитывает более 1500 членов в Барселоне и Женеве, и была основана с целью представить друг другу предпринимателей, ищущих финансирования своих проектов, и потенциальных инвесторов, которые находятся в поиске интересных проектов и стартапов для инвестирования. Мероприятие начнется с конференции и продолжится бизнес-коктейлем/нетворкингом. На 18-30 запланированы несколько презентаций, в 19-50 начнется бизнес-коктейль. Презентации затронут темы инвестирования, предпринимательства и стартапов. Выступят следующие участники: • Давид Леви Файг, генеральный директор DiverInvest • Катерина Заламова, компания Crea Idea Lab • Карлес Бругаролас, компания Up! Catalonia • Маргарита Репина, юрист, компания Koperus При поддержке и спонсорстве Microsoft, Forbes, Afterble Bcn, «Русского журнала», среди прочих. Для подтверждения участия необходимо зарегистрироваться здесь:...
Лучшее место для жизни в Испании
Есть в Испании уникальное место, где современные апартаменты, дома и виллы соседствуют с одним из лучших полем для гольфа в Европе, располагаются среди сосновых боров и множества водоемов, неподалеку от лучших пляжей Коста Бравы и заповедных уголков Пиренеев… И называется это место PGA Catalunya Resort. «Лучший гольф-проект недвижимости в Европе» и «Лучшая жилищная архитектура Испании» по версии международной премии International Property Awards 2013 и 2016. А также гольф-поле №1 в Испании пять лет подряд по версии top100golfcourses.co.uk.. Чтобы понять, что лежит в основе успеха PGA Catalunya Resort и уникального стиля жизни, который создан на территории курорта, мы поговорили с Андресом Пла Гарсия-Кастани, директором департамента по продажам недвижимости. Если говорить в общем о рынке недвижимости Испании, каковы его слабые и сильные стороны? Сильной стороной я могу назвать недвижимость, расположенную в привилегированных зонах, например, в центре Барселоны, на Коста Браве, в Сант-Кугате, Ситжесе, Жироне и в некоторых небольших населенных пунктах Пиренеев. Слабыми же сторонами, прежде всего, я бы признал излишки предложения жилищных объектов, возведенных в непривлекательных районах во время так называемого «пузыря» недвижимости Испании. Подвержен ли местный рынок недвижимости сезонности? Когда больше всего покупают жилье? Действительность в том, что за исключением первого триместра года, когда рынок немного спокойнее, в течение остальной части года спрос ведет себя довольно регулярно. Как давно началось строительство объектов недвижимости на территории PGA Catalunya? Развитие жилищного проекта началось в 2011 году с первых построенных апартаментов. Мы знаем, что ваш жилищный проект стал лауреатом нескольких международных премий. Расскажите об этом. В течение четырех лет подряд с 2013 по 2016 год PGA Catalunya Resort становился лауреатом премии Best Golf Development in Europe по версии International Property Awards. Тот факт, что мы стали победителями несколько раз, говорит о том, что это не просто совпадение, а результат отличной работы и непрерывных усилий. Кроме того, я считаю важным отметить, что наше поле Stadium с 2012 года признается лучшим гольф-полем Испании в соответствии с международным рейтингом Top 100 Golf Courses. Какие типы жилищных объектов расположены на территории курорта? В первую очередь, это виллы площадью от 250 кв. м и до 400 кв. м и в ценовой категории от 1,1 млн евро. Также мы предлагаем и другие типы объектов, например, парные жилые виллы или таунхаусы от 750 тысяч евро. И, наконец, существуют апартаменты с двумя и тремя спальнями от 400 тысяч евро. Все жилищные объекты PGA Catañunya Resort построены в одном архитектурном стиле. Расскажите об этом поподробнее. Возможно, то, что отличает PGA Catalunya Resort от других курортных гольф-полей — именно его неповторимый архитектурный стиль. Все объекты, построенные на территории курорта PGA Catalunya Resort, следуют одному и тому же эталону: современная эстетика, качественные материалы и отделка, стремление к гармонии с природой и окружающей средой. А если...
Свежий номер Revista Rusa
Газета Shopping Time
Shopping & Service Guide
Медиа-кит : Русский журнал
Медиа-кит : Shopping Time
Медиа-кит : S&S Guide
noticia.ru
