Лугано. Инвестиции в роскошь
Кастаньола – один из самых фешенебельных и солнечных районов в Швейцарии. До центра города отсюда – всего две минуты езды на автомобиле, а до Милана – 35 минут. При этом, район удивительно тихий и спокойный. Здесь нет шумных дорог, только живописная природа: синие горы, блестящее на солнце озеро, густая зелень деревьев. Именно за эти качества Кастаньолу облюбовали хорошо обеспеченные жители страны. Для всех, кто ценит изящество, безопасность и комфорт, предлагаем уникальную возможность приобрести просторный пентхаус в этом элитном районе. Общая площадь пентхауса – 145 кв. м. Здесь – четыре комнаты. Интерьер создан лучшими дизайнерами Швейцарии. Все помещения обставлены изысканной мебелью и декорированы уникальными антикварными деталями. В этом пентхаусе есть все для комфортного проживания в атмосфере настоящей роскоши: от старинных персидских ковров до изумительной по красоте и изяществу фарфоровой посуды. На территории комплекса, где расположен пентхаус, есть три парковочных места, бассейн, винный погреб, где хранятся свыше 400 бутылок изысканного вина, а также дополнительные бонусы проживания, которые необходимы для комфортного отдыха и наслаждения приятным климатом и красотой города. Для наслаждения природными пейзажами, находящимися под защитой ЮНЕСКО, отведено пять просторных террас и балконы на 29 кв. м, откуда открываются виды на красивейшее озеро Лугано и итальянский берег. Цена – 6 млн. евро. *Для приобретения данного объекта не обязательно быть резидентом Швейцарии. Тел.: (+34) 651 150...
Вид на жительство в Испании для инвесторов
Уже более года действует Закон 14/2013 о предпринимательской деятельности, который позволяет состоятельным гражданам других государств получать внж инвестора по упрощенному режиму в Испании. Обязательным условием для получения данного внж является наличие инвестиций в Испании: а) в недвижимость от 500.000 евро, или б) депозит в размере от 1.000.000 евро, размещенный в испанском банке, или в) акции испанских компаний, которые котируются на испанской бирже в размере 1.000.000 евро, или г) испанские бонды в размере 2.000.000 евро. Главным отличим этого ВНЖ от вида на жительство, выданного на общих основаниях, является возможность его продления даже в том случае, если заявитель не проживал на территории Испании более 6 месяцев в году. Из этого следует заключение в отношении налогообложения: граждане, которые не будут находиться в Испании 183 дня в году, не будут считаться налоговыми резидентами Испании. Обратной стороной вопроса является невозможность получения постоянной резиденции, предполагающей нахождение в стране в течение 4 лет и 2-х месяцев до ее запроса, а также невозможность получения испанского гражданства, предполагающего нахождение на территории Испании в течение 10 лет. Вместе с главным инвестором имеют право получить вид на жительство по облегченной схеме его супруг(-а), а также дети до 18 лет или дети старше 18 лет, объективно неспособные самостоятельно обеспечить себя по состоянию здоровья. Все остальные родственники должны выступать в роли самостоятельного инвестора. Одним из главных преимуществ данного ВНЖ является срок его оформления, который составляет от 10 до 15 рабочих дней, в зависимости от гражданства заявителя, а также возможность осуществления всех процедур по нотариальной доверенности. Специальная национальная виза инвестора, выдаваемая в соответствии с настоящим законом, является документом, достаточным для проживания в Испании в течение года без необходимости оформлять карточку иностранца. Однако в любой момент после вхезда в Испанию по визе инвестора можно оформить дополнительное разрешение на проживание. Данная процедура занимает 20 рабочих дней и позволяет оформить карту иностранного гражданина сроком на 2 года. При условии подтверждения наличия инвестиций в экономику Испании данную карту можно продливать каждые 2 года. Оформление ВНЖ имеет свою специфику и процедурные тонкости. Поэтому для предотвращения возможных ошибок мы рекомендуем обращаться за квалифицированной помощью и консультациями к дипломированным иммиграционным специалистам. Данная статья носит исключительно информационный характер и не связывает юридическими обязательствами его автора. Иммиграционное Бюро Husky’s более десяти лет занимается оформлением видов на жительство в Испании и Андорре, а также решением связанных с этим юридических вопросов. Для консультаций приглашаем посетить наш офис по адресу Balmes, 272, 3º, Barcelona. Тел. + 34 93 218 17 50. Наш сайт: www.spain-immigration.es. Вы также можете направить свои вопросы по электронной...
Каталония, пригородный рай для инвесторов
Каталония — одна из самых богатых и развитых областей Испании, которая отличается великолепным климатом, богатым историческим наследием, а также высоким уровнем сервиса и безопасности. Не удивительно, что регион привлекает международных покупателей недвижимости: французов, россиян, итальянцев, англичан и т. д. Согласно данным испанских сайтов, посвященных недвижимости, крупнейшими инвесторами в Каталонии по итогам прошедшего года стали французы (27,81% всех иностранных инвестиций в недвижимость), россияне (10,33%) и итальянцы (4,93%). В целом по Испании тройка лидеров выглядит следующим образом: представители Великобритании (15,10% от сделок иностранцев с недвижимостью), Франции (9,84%) и России (8,58%). Надо заметить, что иностранных гостей привлекает не только столица Каталонии, но и пригородная зона. Всем известны очевидные преимущества жизни в пригороде. Что касается предместий Барселоны, то инфраструктура большинства из них не уступает каталонской столице, а добраться до города-метрополии можно за 20-30 минут. В данном цикле публикаций «Русский журнал» расскажет читателям и потенциальным инвесторам о привлекательности окрестностей Барселоны и региона в целом. Вам будут представлены самые роскошные и дорогие пригороды каталонской столицы (понятие «пригород» в данном случае подразумевает удаленность от столицы не более чем на 30 км). О городе Sitges (Сиджес), безусловном лидере роскошной недвижимости провинции Барселона, мы расскажем в цикле статей, посвященным загородным резиденциям. Анализ информационных ресурсов ведущих испанских порталов недвижимости, таких как idealista.com, fotocasa.es и globaliza.com, показал, что в первую десятку самых престижных и дорогих предместий Барселоны вошли Sant Just Desvern (Сан-Жуст-Десверн), Sant Cugat del Vallès (Сан-Кугат-дель-Вальес), Gavà (Гава), Castelldefels (Кастельдефельс), Montgat (Монгат), Esplugues de Llobregat (Эсплугес-де-Льобрегат), Vilassar de Mar (Виласар-де-Мар), Sant Joan Despí (Сан-Жоан-Деспи), El Masnou (Эль-Масноу) и Sant Feliu de Llobregat (Сан-Фелиу-де-Льобрегат). Также заслуживают внимания элитные урбанизации Santa Maria de l’Avall (Санта-Мария-дель-Аваль) и Fontpineda (Фонтпинеда), расположенные вблизи муниципалитета Corbera de Llobregat (Корбера-де-Льобрегат). В этом номере мы расскажем вам об элитных пригородах Сан-Жуст-Десверн, Сан-Кугат-дель-Вальес и Гава. Сан-Жуст-Десверн средняя цена — 2 828 евро за кв. м (вторичный рынок жилья) Городок принадлежит комарке (району) Baix Llobregat (Баш-Льобрегат), его население составляет около 17 тысяч человек. Часть Сан-Жуст-Десверн находится на территории горной гряды Кольсерола. Расстояние до ближайшего района Барселоны Sarrià — Sant Gervasi (Сарриа — Сант Жерваси) — 5,4 км. Первые упоминания об этом барселонском предместье относятся к X веку. К достопримечательностям Сан-Жуст-Десверн относятся Església dels Sants Just i Pastor (церковь Святых Юстуса и Пастора) X века, модернизированные старинные масии Can Ginestar и Can Sagrera и исторический холм Penya del Moro. Рядом с символичным зданием Walden 7 находится старый цементный завод Sanson, на дымовой трубе которого расположились смотровая площадка и зона досуга Mirador de Sant Just (высота 105 метров). Сан-Жуст сочетает в себе теплоту сельской жизни и комфорт города, а показатели безопасности в муниципалитете одни из самых высоких в провинции Барселона. Удобное расположение и наличие отличных коммуникаций привлекли в город знаменитостей, дипломатов, деятелей науки, политики,...
Барселона – инвестиции в комфорт с удовольствием
Барселона. Столица одного из самых богатых регионов Испании, сочетающая комфортный климат, песчаные пляжи, великолепные возможности для шопинга и отдыха, архитектурные шедевры модернизма, развитую инфраструктуру, высокий уровень сервиса и безопасности. Можно долго перечислять очевидные преимущества проживания в этом гостеприимном средиземноморском городе. В связи с возросшим интересом отечественных инвесторов к приобретению недвижимости в городе, мы публикуем цикл статей, посвященный наиболее престижным и востребованным местам для проживания в городе. В предыдущих номерах «Русского журнала» вы сможете почерпнуть для себя полезную информацию о таких роскошных и элитарных районах Барселоны, как Педральбес, Сарриа — Сант Жерваси, Правый Эшампле, Готический квартал, Диагональ Мар и Олимпийская деревня. В нашей заключительной статье речь пойдет об округах Барселонета и Сант Пере — Санта Катерина — Ла Рибера (Борн). Барселонета средняя цена на недвижимость – 3634 евро за кв. м * Barceloneta (Барселонета или Малая Барселона) – округ Барселоны, который принадлежит к Ciutat Vella (Старому городу) и ограничен главным портом и Олимпийской деревней. Округ имеет сравнительно небольшие размеры с населением около 15,5 тысяч человек. Барселонета расположена на намывных землях и окружена Средиземным морем. Ее застройка началась в XVIII веке при сооружении нового причала, здесь традиционно селились мореплаватели и рыбаки. Благодаря Олимпийским играм 1992 года вся прибрежная часть города подверглась реконструкции, что превратило Барселонету в излюбленное место отдыха местных жителей и туристов. Живописные узкие улочки округа с удобной планировкой, обширная набережная, широкая пляжная линия привлекли сюда молодые каталонские семьи и иностранцев. Это идеальное место для серферов, пловцов, велосипедистов, для катания на роликах, прогулок с собаками, принятия воздушных ванн и расслабленного отдыха. В непосредственной близости от Барселонеты находится Port Vell (Старый порт) – место швартовки роскошных яхт. Посещение Museu d’Historia de Catalunya (Музея истории Каталонии, Plaça de Pau Vila, 3) будет интересно не только взрослым, но и детям. Поездка по канатной дороге, протянутой между Torre Sant Sebastià (Башней Святого Себастьяна) и холмом Montjuïc (Монжуик) подарит захватывающие виды на Барселону и Средиземное море. Расположенный неподалеку Parc de la Ciutadella (Парк Цитадели) предоставляет возможность прогуляться, покататься на лодке по пруду и посетить зоопарк. Стоит сходить и в Acuario de Barcelona (Аквариум Барселоны, Moll d’Espanya del Port Vell, s/n) для знакомства с жизнью морских обитателей. Говоря об общеобразовательное заведениях в округе, стоит отметить частную школу La Salle Barceloneta (Carrer de Balboa, 18). Также здесь расположился Сampus del Mar UPF (кампус дель-Мар Университета Помпеу Фабра, Carrer del Doctor Aiguader, 80). School of Professional & Executive Development от UPC в соседней Олимпийской деревне (Carrer de Badajoz, 73) предлагает программы магистерского и постуниверситетского образования. Проблемы со здоровьем могут быть успешно решены в крупном медицинском центре Hospital del Mar (Клиника дель-Мар, Passeig Marítim de la Barceloneta, 25-29). A тем, кто хочет, чтобы подобным проблем в принципе не возникало, рекомендуется посещение мультиспортивных клубов Club Natació...
Взаимосвязь между видом на жительство в Испании и налоговой резиденцией
Традиционно в испанском и международном налоговом законодательстве действует следующий алгоритм определения налоговой резиденции Испании для физических лиц: 1. Первостепенным признаком является физическое пребывание свыше 183 дней в определенной стране: в случае, если существуют доказательства, указывающие на данное обстоятельство (например, соответствующие печати в паспорте, использование именных испанских кредитных карточек, участие в официальных соревнованиях и концертах, отсутствие вида на жительства и сертификата о резиденции в другой стране, наличие вида на жительства в Испании, который предполагает для своего обладания и продления обязательное нахождение на территории Испании свыше 183 – под данное описание попадают все типы ВНЖ, кроме ВНЖ инвестора и студента). Необходимо отметить, что наличие прописки (empadronamiento) выступает индикацией о возможной налоговой резиденции в Испании, но без физического пребывания не является ее доказательством. 2. В случае, если нет возможности доказать физическое пребывание в Испании свыше 183 дней, следующим этапом алгоритма является выявление местонахождения экономических интересов данного физического лица: в какой стране или в каких странах данное лицо получает экономический доход. В случае, если в Испании дохода нет, данное лицо не связано экономическими интересами на территории страны. Это особенно верно в случае обладания видом на жительство без права на работу в Испании. В случае вида на жительство с правом на работу в Испании и ведения собственного бизнеса на территории Испании, необходимо обратить внимание на то, является ли доход от этого рода деятельности основным или дополнительным. 3. Третьим последующим возможным индикатором налоговой резиденции является наличие места постоянного проживания, например, недвижимости в собственности. Однако, как и в случае с пропиской, это не является само по себе доказательством налоговой резиденции, так как обычно инвестиция в Испании является второстепенной. 4. Четвертым индикатором может служить постоянное проживание законного супруга или супруги и несовершеннолетних детей на территории Испании, а также регулярное посещение ими учебного заведения. Исключение составляют обладатели ВНЖ инвестора и студенты, которые не обязаны находится 183 дня в году и могут одновременно посещать школы в разных странах. 5. В случае невозможности определения налоговой резиденции по вышеперечисленным индикаторам, окончательным весомым определяющим фактором является наличие гражданства Испании. Основания для получения ВНЖ в Испании В настоящее время существуют два варианта оформления вида на жительство в Испании. Первый вариант — оформление разрешения на проживание на общих основаниях согласно Закону и Регламенту о правах и свободах иностранных граждан в Испании и их социальной интеграции (LO 4/2000, de 11 de enero и RD 557/2011, de 20 de abril). Второй вариант — это оформление разрешения на проживание на специальных условиях, согласно недавно принятому закону о Предпринимательской деятельности (Ley 14/2013, de 27 de septiembre). Вид на жительство без права на работу (Autorización de residencia no lucrativa) могут оформить иностранные граждане, которые располагают достаточными для проживания денежными средствами и жильем в Испании, не имеют криминального прошлого, не...
Барселона — инвестиции в комфорт с удовольствием
Барселона – город, который привлекает своей уникальной культурой, мягким средиземноморским климатом, первоклассным сервисом, а самое главное – особой и неповторимой атмосферой. Вот почему многие россияне выбирают своим домом столицу Каталонии. Чтобы облегчить нашим соотечественникам поиск места жительства, мы представляем цикл статей, посвященный районам Барселоны. В этот раз «Русский журнал» расскажет вам об элитных округах Диагональ Мар и Олимпийская деревня. Диагональ Мар Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (Диагональ Мар и морской фасад Побленоу), или сокращенно Diagonal Mar (Диагональ Мар) — округ Барселоны, расположенный в районе Sant Martí (Сант Марти). Своему имени он обязан нахождению в самом начале проспекта Diagonal и близости моря. Это самый молодой округ города, спроектированный и построенный благодаря проведению в 2004 году Всемирного культурного форума. Промышленная зона была преобразована в элитный жилой район с роскошными отелями, офисными зданиями и огромным торговым центром. Многие каталонские семьи переехали в эту зону, привлеченные ее широкими улицами, аттракционами парка Diagonal Mar и близостью пляжа. В просторных квартирах класса люкс с великолепными видами на порт и морское побережье проживают обеспеченные горожане. В настоящее время население Диагональ Мар составляет около 13 тысяч человек. Удобная планировка улиц округа располагает к прогулкам и спокойному времяпрепровождению. На четырнадцати гектарах Диагональ Мар расположился удивительный парк с одноименным названием, который привлекает сюда множество посетителей. Парк следует инновационной традиции Барселоны, сочетающей природу и архитектуру. Треугольное здание Fòrum было построено для международного симпозиума, проводимого в 2004 году. В настоящее время здесь размещаются временные экспозиции, проводятся конференции, корпоративные мероприятия и международные музыкальные фестивали, такие как Primavera Sound. В 2011 в здании Fòrum расположился Музей естественных наук Барселоны. Расположенные неподалеку гигантские фотоэлектрические панели – наглядная иллюстрация того, какое внимание город уделяет энергосберегающим разработкам. В Диагональ Мар находится самый новый городской пляж Llevant, великолепно оборудованный и предоставляющий возможности для спокойного, расслабленного отдыха. В недалеком будущем в данной зоне будет построен водный зоопарк и новый порт.Диагональ Мар имеет прямое отношение к новому району 22@Barcelona, созданного с целью превращения промышленной зоны Poblenou в центр высоких технологий. В непосредственной близости от округа Диагональ Мар находится новый Campus Tecnológico y Empresarial UPC (Кампус технологии и бизнеса Политехнического университета Каталонии), а также инновационные и научно-исследовательские центры. В округе имеется ряд хороших общеобразовательных школ, из которых следует особо выделить Centre d’Estudis Montseny. В данной зоне пока не построено крупных медицинских учреждений, однако можно воспользоваться услугами таких центров, как Hospital de la Santa Creu i Sant Pau (Больница Святого Креста и Святого Павла) и Hospital del Mar (Больница дель-Мар). Для тех кто хочет укрепить свое здровье, прекрасно подойдут спортивные залы отеля Hilton Diagonal Mar, центр CEM Maresme, клуб для занятий в падел-теннис Indoor Padel Barcelona, а также центр йоги и альтернативной терапии Holistik Center. Говоря о шопинге в округе, в первую...
Свежий номер Revista Rusa
Социальные сети
