ЖИРОНА. Древняя и уютная
В наших прошлых выпусках мы много писали об инвестиционной привлекательности Барселоны и ее окрестностей. Теперь настало время рассказать о не менее интересном регионе Каталонии, провинции Жирона, ведь эти края – настоящая кладезь «сокровищ» для покупателей недвижимости. Из всех испанских провинций Жирона – одна из самых процветающих. Она граничит с провинцией Барселона, а также с Андоррой и Францией. Кроме национальных парков и самобытной архитектуры, Жирона славится отличными пляжами, полноценной инфраструктурой (рестораны, магазины, поля для игры в гольф…) и развитой транспортной системой. Выставляемые на продажу красивые дома, уютные апартаменты и роскошные пентхаусы разбросаны по всей территории провинции. В этой статье мы расскажем об одноименной столице региона. Согласно опросам населения страны, этот город находится на первом месте среди многих населенных пунктов, где хотели бы жить сами испанцы. И он очень популярен у иностранных инвесторов. Аутентичный каталонский город с населением более 100 тысяч человек, занимает площадь около 40 кв. км. Все называют его по-разному. Каталонцы – Жирона (Girona), остальные жители страны – Херона или Жерона (Gerona). Но как бы город ни величали, говорят о нем всегда с восторгом, даже с придыханием. Еще бы, ведь он необычайно живописен! Достопримечательности Жироны Будучи культурным и экономическим центром провинции, Жирона, тем не менее, совершено спокойное место. В ее архитектурном облике соединились культуры разных народов и эпох. Здесь можно увидеть памятники арабской, средневековой, еврейской, римской культур, а также современные постройки. Историческая часть города, в которой сосредоточены все главные достопримечательности, находится на холме, а внизу, в новой части, где протекает река Оньяр, радуют глаз разноцветные дома в стиле модерн, которые буквально нависают над водой. Главная местная достопримечательность – монументальный готический кафедральный собор (XI-XVII вв.) с самым большим нефом в мире (22 метра в диаметре) и музеем средневекового искусства (Museu-Tresor de la Catedral). В близлежащем комплексе епископального дворца находится Художественный музей Жироны с богатой коллекцией предметов религиозного искусства. Отсюда можно пройти к отлично сохранившимся Арабским баням (XII-XIII вв.) или подняться к одному из главных ориентиров города – башне церкви Сан-Фелиу (XIII век). Под мраморными полами последней погребены святые покровители города Филипп и Нарцисс. Заслуживают внимания Городской археологический музей в старом монастыре Сант-Пере-де-Гальигантс, Музей истории Жироны, близлежащий Археологический пассаж, красивая площадь Независимости с многочисленными ресторанами, торговыми лавочками и Музеем кино, парк Хардинс-дель-Алеманис, железный мост через Оньяр работы самого Густава Эйфеля, а также самый хорошо сохранившийся еврейский квартал в Западной Европе – Каль, по сути представляющий собой своего рода независимый городок в пределах Жироны. Спортивный интерес Окрестности Жироны – настоящее раздолье для любителей аристократичной игры – гольфа. Ближе всего к центру столицы провинции, в 10 км к северу от нее, рядом с городком Сан-Жульян-де-Рамис, лежит поле на 18 лунок и 72 пар Girona Golf (www.golfgirona.com). Чтобы играть там вовсе не обязательно быть...
ENGEL & VÖLKERS. Ваше агентство недвижимости в Барселоне
Говорят, что Барселона – город для жизни, выгодное место для инвестиций в недвижимость. Так ли это, и кто выбирает каталонскую столицу для вложения средств вы узнаете из этого интервью. Генеральный директор центра Metropolitan Market Center компании Engel & Völkers в Барселоне Жоан-Гало Масиа ответил на вопросы нашего издания. Что означает для компании Engel & Völkers понятие «элитная недвижимость»? В нашем понимании это жилье, которое соответствует всем потребностям наших клиентов, «элитная недвижимость» – своеобразный синоним высокого качества жизни. В этом смысле, центр Metropolitan Market Center (MMC) совершил настоящую революцию на рынке недвижимости, предлагая самые эксклюзивные жилые объекты в каждом районе Барселоны. Консультанты нашей компании, а это более 200 менеджеров по продажам, после тщательного изучения рынка условно разделили город на зоны, в каждой из которых выбрали лучшие объекты эксклюзивной недвижимости. Так что, по каждому району у нас есть свои специалисты. Все они очень опытные предпринитатели, досконально знающие свой предмет. Более того, они постоянно повышают свою квалификацию. В своей работе они основываются на актуальных анализах рынка, юридических нюансах, опираются на современные IT-платформы. Где расположен главный офис компании на территории Испании и в каких городах есть ее филиалы? Наша штаб-квартира находится в Барселоне, а филиалы компании есть в 68 городах страны. Что касается международного рынка, то Engel & Völkers присутствует в 39 странах на пяти континентах, у нас более 550 офисов по всему миру. Каковы цели компании в Испании? За первые три месяца тякущего года Engel & Völkers удалось продать недвижимость на сумму 201,5 млн евро, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года это на 19,2% выше. Тогда была достигнута цифра лишь в 168,2 млн евро. Динамика положительная. Поэтому в планы MMC Barcelona на 2015 год входит улучшать условия для наших сотрудников, чтобы они, в свою очередь, предлагали клиентам самые качественные услуги. В частности, недавно мы открыли коммерческий отдел Commercial, направленный на куплю-продажу и аренду коммерческой недвижимости, и назначили на пост директора Engel & Völkers Commercial Barcelona Пабло Гармендиа. Сама же команда нового подразделения состоит из 20 высококвалифицированных и профильных профессионалов сектора. Они занимаются такими объектами, как бизнес-центры, офисы, гостиницы, промышленные здания… Каково процентное соотношение иностранных граждан и подданных Испании в сегменте покупки недвижимости в Барселоне? Много ли среди инвесторов россиян? Мы впервые заметили, что за первые месяцы текущего года внутренний спрос на недвижимость вырос больше, чем иностранный, однако интерес со стороны потенциальных международных клиентов остается значительным. Есть много заинтересованных в инвестициях в Барселону клиентов, 27,8% из них – французы и россияне, которых насчитывается 10,3%. Чтобы удовлетворить их потребности, у нас работают консультанты, говорящие, в том числе, на французском и на русском языках. Ваши пожелания инвесторам… Во-первых, я бы хотел заверить, что Барселона – это великолепный город для проживания. Здесь благоприятный климат, отменная...
Инвестиции в комфорт
Мы продолжаем традиционный обзор наиболее интересных с инвестиционной точки зрения населенных пунктов Каталонии, одного из самых привлекательных регионов Европы для иностранных инвесторов, а также наиболее динамично развивающейся области Испании. В этом выпуске речь пойдет о прибрежном поселке Монгат, лежащем в зоне Коста-дель-Маресме, и городе Эсплугес-де-Льобрегат, расположенном в примыкающем к Барселоне районе Баш-Льобрегат. МОНГАТ Средняя цена – 2448 евро за кв. м (вторичный рынок жилья) Население крошечного городка, расположенного на границе региона Маресме в 15 км к югу от Барселоны, составляет 11 тысяч человек. Это место для тех, кто хочет жить вдали от городской суеты, но, в то же время, находиться в непосредственной близости от главной арены всех самых интересных событий. Мягкий климат, песчаные пляжи, развитая торгово-развлекательная и транспортная инфраструктура: здесь хорошо круглый год. Летом можно наслаждаться отдыхом на побережье, периодически выбираясь в каталонскую столицу, зимой, укутавшись в теплое пальто, – неспешно прогуливаться по красивым улочкам и проводить время в уютных кафе (например, в симпатичном La Perla Montgat), потягивая искусно приготовленный горячий шоколад. И, разумеется, в любое время года и при разной погоде, вас порадуют рестораны Монгата. Авторитетный портал TripAdvisor выделяет рестораны – Can Chimi (средиземноморская и «здоровая» кухни), Panoramic (традиционная испанская кухня), Fonda Marina (морепродукты), Malamar Restaurant & Lounge (средиземноморская и баскская кухни), Celler de Montgat (средиземноморская кухня) и некоторые другие. Элитные виллы, таунхаусы, апартаменты и квартиры различной стоимости – здесь найдется разная жилая недвижимость. Соседи у вас будут самые «белые и пушистые», ведь Монгат – дом для множества кошек, которых туристы активно подкармливают. Даже название поселка говорящее, оно переводится как «кошкина гора». Под этим именем город был известен ещё во времена Римской империи. На первой линии у моря лежит старинный квартал Сан-Жоан. Местные белоснежные дома с раскидистыми цветами герани на окнах придают его облику типичный средиземноморский облик. А вдоль аллеи Paseo el Mar протянулись старые рыбацкие хижины. Здесь очень красиво, и в этих декорациях спортивные горожане активно проводят свой досуг, совершая пробежки или катаясь на велосипеде. Спорт здесь действительно всячески приветствуют: волейбол, пляжный теннис и прогулки под парусом с рыбалкой очень популярны в Монгате. Одна из важных особенностей Коста-дель-Маресме – возможность поиграть в гольф на профессиональных полях. И хотя в крохотном Монгате нет для этого условий, благодаря отличной системе транспортного сообщения (регулярно курсирующие электропоезда, сеть автодорог), отсюда легко и быстро добраться до одного из курортных городков, где есть возможность практиковать свои навыки в этом виде спорта. Это близлежащие поселки Матаро, Сант-Антреу-де-Льяванерес, Сан-Себрия-де-Вальяльта и Сант-Висенте-де-Монтальт. В тихом и немноголюдном Монгате также селятся, чтобы дети учились поблизости, ведь на побережье работают две престижные школы. В поселке Алелья принимает учеников Международная частная школа Hamelin Internacional Laie (hamelininternacionallaie.com) – одна из наиболее известных в своем роде в Испании. Еще одна уважаемая частная...
Преимущества разных типов вида на жительства в Испании
В настоящее время среди тех, кто приобретает недвижимость в Испании, особой популярностью пользуются два типа вида на жительство. Вид на жительство без права на работу на общих основаниях (Autorización de residencia no lucrativa) регулируется Законом о правах и свободах иностранных граждан в Испании и их интеграции в общество (Ley Orgánica 2/2009), а также Регламентом, утвержденным Королевским Указом RD 557/2011. Данный вид на жительство предназначен для состоятельных граждан, которые собираются постоянно проживать на территории Испании. Для поддержания статуса резидента необходимо находиться в Испании не менее 183 дней в году и нельзя отсутствовать в течение периода, превышающего шесть месяцев. По истечении 10 лет постоянного проживания на территории Испании можно подать запрос о присвоении испанского гражданства. Альтернативой является вид на жительство инвестора согласно Закону, принятому 27 сентября 2013 г. Закон о предпринимательской деятельности (Ley 14/2013) позволяет состоятельным гражданам других государств получать ВНЖ инвестора в Испании в упрощенном режиме. Обязательным условием является наличие инвестиций: а) недвижимость – 500000 евро, б) депозит (1000000 евро), размещенный в испанском банке, в) акции испанских компаний, которые котируются на испанской бирже на сумму 1000000 евро, или г) испанские бонды на сумму 2000000 евро. Главным отличием этого ВНЖ от вида на жительство, выданного на общих основаниях, является возможность его продления даже в том случае, если заявитель не проживал на территории Испании более шести месяцев в году. Из этого следует заключение в отношении налогообложения: граждане, которые не будут находиться в Испании 183 дня в году, не будут считаться налоговыми резидентами Испании. Обратной стороной вопроса является невозможность получения постоянной резиденции, предполагающей нахождение в стране в течение четырех лет и двух месяцев до ее запроса, а также невозможность получения испанского гражданства, предполагающего нахождение на территории Испании втечение 10 лет. Каждый из описанных типов ВНЖ имеет свою специфику и процедурные тонкости. Поэтому для предотвращения возможных ошибок мы рекомендуем обращаться за квалифицированной помощью и консультациями к дипломированным иммиграционным специалистам. Данная статья носит исключительно информационный характер и не связывает юридическими обязательствами его автора. Иммиграционное Бюро Husky’s более десяти лет занимается оформлением видов на жительство в Испании и Андорре, а также решением связанных с этим юридических вопросов. Для консультаций приглашаем посетить наш офис по адресу Balmes, 272, 3º, Barcelona. Тел.: + 34 93 218 17 50. Наш сайт: www.spain—immigration.es Вы также можете направить свои вопросы по электронной почте:...
Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании: за и против
В отчете Cushman & Wakefield «Инвестиционный Атлас Мира», который был представлен на выставке MIPIM-2015 в Каннах, говорится, что инвестиции в торговую недвижимость Европы в 2014 году достигли 49,2 млрд евро, это максимальное значение с 2007 года. Согласно отчету, за год значительно вырос объем инвестиций в торговую недвижимость в странах Южной Европы. Так в Испанию инвестировано 2,6 млрд евро, что на 117% больше показателя 2013 года! По словам аналитиков, в Европе по объему инвестиций в коммерческую недвижимость Мадрид занимает четвертое место (после Лондона, Парижа и Бирмингема). По прогнозам экспертов консалтинговой компании JLL перспективы рынка недвижимости Испании в 2015 году будут положительными, пока невысокими останутся процентные ставки. Сегодня в стране отмечается благоприятная экономическая ситуация, увеличивается занятость населения, рынок недвижимости восстанавливается, правительство проводит структурные реформы, отмечается положительная динамика в туристическом секторе страны. По словам специалистов, у вложения капитала в коммерческую недвижимость страны есть не только очевидные плюсы, но и свои минусы. Представители инвестиционных фондов, семейных офисов и других подобных организаций их перечислили: Аргументы «за» Восстановление рынка. Благодаря тому, что испанский рынок недвижимости постепенно оправляется от кризиса, возможным становится потенциальный рост ренты и стоимости объектов. Положительны и общие экономические перспективы. Хотя уровень доходности довольно низок, рынок сегодня более стабилен. Таким образом, риски для инвесторов фактически исчезли. Структурные реформы и прозрачность рынка. С точки зрения вложений, Испания – одна из наиболее «прозрачных» стран Южной Европы. Нарушения или неисполнения договоров здесь встречаются крайне редко, все хорошо отрегулировано. Хорошие возможности для переоборудования объектов коммерческой недвижимости и их дальнейшего развития. Активная роль «плохого» банка как ключевого продавца страны. «Плохой» банк – специальный финансовый институт, который создается в процессе спасения кредитных учреждений во время кризиса. Он формируется государством или при его поддержке. Государство в обмен на акции принимает на баланс такого финансового учреждения активы коммерческих банков, которые не имеют объективной оценки или оцениваются рынком крайне низко. Качественные активы. Инвесторы могут вложить деньги в активы, которыми ранее управляли неэффективно, и наладить процесс. Устойчивее развитие туристического сектора – одной из главных статей экономики страны. Страна занимает третье место в мире среди самых посещаемых государств. Переменчивая ситуация на рынке, которую инвесторы могут использовать себе во благо. Аргументы «против» Конкуренция на рынке прослеживается довольно четко. Это негативно влияет на уровень цен и провоцирует недостаток продукта. Инвесторы прогнозируют рост цен при покупке в следующие годы, связанные с заметным спросом. Отметим, что увеличение цен прослеживается не только на рынке коммерческой недвижимости страны. По данным аналитиков одного из авторитетных финансовых учреждений Испании – Bankinter, в этом году рост цен на жилую недвижимость составит приблизительно 1,5%, а в 2016 году – еще 5%. Недостаток качественных зданий. По словам специалистов, действительно стоящих продуктов на рынке мало. Для продавцов это может стать серьезной задачей, ведь перед продажей продукт придется усовершенствовать. Примером могут служить, например, офисные здания, эффективные с точки зрения энергетики и экологии. Неэффективность дью-дилидженса. По сравнению с другими странами качество данной процедуры в Испании не самое надлежащее. Для ясности отметим, что это процедура составления объективного представления об...
Каталония. Ваш дом у моря
Каталония – один из самых привлекательных регионов Европы с точки зрения иностранных инвестиций, а также наиболее динамично развивающаяся область Испании, которая, в свою очередь, входит в десятку самых предпочитаемых зарубежными инвесторами стран в мире, ранжированных по ЮНКТАД (Конференция ООН по торговле и развитию). Мы продолжаем традиционный обзор наиболее интересных с инвестиционной точки зрения населенных пунктов Каталонии. В этом выпуске речь пойдет о прибрежных поселках Эль-Масноу (El Masnou) и Виласар-де-Мар (Vilasar de Mar), расположенных в окрестностях Барселоны, в зоне Коста-дель-Маресме. В самих городах нет особенной инфраструктуры «для красивой жизни». Но благодаря живописной природе, царящему здесь спокойствию, а также близости к столице Каталонии эти места пользуются спросом у инвесторов. Здесь также селятся, чтобы дети учились поблизости, ведь на побережье работают две престижные школы. В поселке Алелла принимает учеников Международная частная школа La Escuela Hamelin Internacional Laie (hamelininternacionallaie.com) – одна из наиболее известных в своем роде в Испании. Еще одна уважаемая частная школа – Escola Betlem (www.escolesbetlem.com), расположена в Премия-де-Дальт. Преподавание в обоих учебных заведениях ведется на трех языках: испанском, английском и каталонском. В первой дополнительно изучаются французский или немецкий языки. Кроме того, одной из важных особенностей Коста-дель-Маресме является возможность поиграть в гольф на профессиональных полях. Вы сможете практиковать свои навыки в этом виде спорта в поселках Матаро, Сант-Андреу-де-Льяванерес, Сант-Себрия-де-Вальяльта, Сан-Висенте-де-Монтальт. Удобное транспортное сообщение – одно из преимуществ. Добраться до любого из этих поселков, а также до Барселоны вы сможете на регулярно курсирующих электропоездах или на машине. ЭЛЬ-МАСНОУ Средняя цена – 2306 евро за кв. м (вторичный рынок жилья) Всего в 17 километрах к северу от каталонской столицы расположен Эль-Масноу. Это перспективный и быстроразвивающийся курорт с хорошей инфраструктурой, один из самых важных муниципалитетов района Маресме с населением чуть более 22 тысяч человек. О первых поселениях в этих местах свидетельствуют найденные здесь древнеримские и иберийские артефакты. Городом Эль-Масноу официально стал в 1505 году. Сегодня в этом месте встречаются старина и современность, гармонично сливаясь воедино, как лазурное море и песчаный берег. Это особенный городок со своим укладом жизни, традициями и культурой. Любопытно, что один из первых наземных меридианов в западном мире, который был использован для создания метрической системы – «парижский» (или зеленый, как называют его здесь) нулевой меридиан, пролегая через Дюнкерк, Париж и территории Каталонии, заканчивается как раз в Эль-Масноу. Так что, в этом месте наверняка можно загадывать желания. А какие закаты в этих краях – глаз не отвести! Ими хорошо любоваться с берега, особенно чарующие виды открываются близ современного порта. Это место, где собираются любители морских прогулок под парусом (яхт-клуб расположен по адресу Passeig Marítim, s/n). Интересно, что в свое, уже далекое время здесь была верфь, где строились крупные рыболовецкие суда. В городе гордятся этим фактом, и даже создали Музей Мореплавания (Museo de Náutica), где хранится...
