Barcelona Meeting Point 2015
Испания — одна из трех европейских стран, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость
Международный салон Barcelona Meeting Point (BMP) проводится ежегодно с 1997 года и является значительным событием европейского рынка недвижимости. В работе выставки принимают участие крупные инвесторы, известные финансовые эксперты и банкиры со всего мира. 19-й салон BMP пройдет с 21 по 25 октября в выставочном центре Fira de Barcelona. В преддверии выставки мы поговорили с президентом Barcelona Meeting Point Энрике Лакалье о масштабах салона, перспективах развития национального сектора недвижимости и российских инвестициях в испанские объекты.
Сеньор Лакалье, как вы думаете, почему в эпоху интернета выставки недвижимости актуальны у покупателей? Какие преимущества данных мероприятий вы могли бы отметить?
Возможность ежегодно встречаться, знакомиться с профессионалами сферы недвижимости различных профилей, помогать друг другу и обмениваться мнениями и сомнениями…— все это остается основополагающим на сегодняшний день для успешного ведения бизнеса. Например, на выставке Barcelona Meeting Point професcионалы могут ознакомиться с новыми проектами и услугами широкого круга компаний, связанных с недвижимостью. Начиная от общественных организаций, управляющих компаний, брокеров, архитекторов, инженеров, консультантов и юристов и заканчивая национальными и международными строительными, финансовыми и страховыми фирмами. Все это сочетается с проведением международного симпозиума, на котором будут обсуждаться актуальные вопросы отрасли недвижимости. С другой стороны, посетители выставки могут найти на BMP разнообразные предложения рынка недвижимости на лучших финансовых условиях. Честно говоря, я думаю, что если бы салон Barcelona Meeting Point не существовал, его следовало бы создать.
В чем цели Barcelona Meeting Point (BMP)?
Лучшие гарантии — это наш опыт, который показал, что те, кто участвуют в BMP, продают. С 1997 года BMP стал главным событием осени в секторе недвижимости. В первую очередь, это возможность связаться с крупными международными инвестиционными фондами, агентами по недвижимости и инвесторами традиционных европейских рынков, семьями, супружескими парами и гражданами, которые посещают выставку в поисках идеального дома, — все это очень важно для компаний, строящих свой бизнес в секторе недвижимости. Таким образом, цели Barcelona Meeting Point — это создание возможностей для обмена контактами и деловыми предложениями, а также знаниями посредствам проведения Международного Cимпозиума. Формула BMP: деловые контакты + знания = гарантированный успех.
Международный салон BMP проводится ежегодно, начиная с 1997 года. Какие главные изменения в работе салона произошли за это время?
С того момента, когда впервые был проведен BMP в 1997 году, сектор недвижимости очень сильно изменился. Одно из главных изменений заключается в том, что большая часть компаний недвижимости перестала существовать. Мы тоже пережили трудные года, во время которых сопротивлялись и стремились вперед. А три года назад, наконец, увидели «свет в конце туннеля». Сектор испанской недвижимости пережил очень сильный экономический кризис, который повлиял на весь мир. В течение пяти лет никто не хотел инвестировать в Испанию, но три года назад инвестиционные фонды стали проявлять заинтересованность, а сегодня этот интерес можно назвать массовым. В связи с кризисом испанский сектор недвижимости сузился, но стал более профессиональным и научился на своих ошибках. Сегодня этот сектор находится в стадии своего развития и является очень важным для экономики нашей страны, в то же время, его обороты гораздо меньше, чем 19 лет назад. В течение всего этого времени салон Barcelona Meeting Point развивался вместе с сектором недвижимости, пытаясь предлагать лучшие возможности для бизнеса, привлекая инвесторов со всего мира и становясь с каждым годом более интернациональным и полезным для участников.
Как бы вы оценили результаты прошлогоднего салона?
BMP 2014 можно назвать моментом осознания того, что сектор недвижимости стал восстанавливаться. Прошлогодний выпуск можно отметить как настоящий успех среди публики в том, что касается количества проведенных сделок. Также благодаря салону, мы пробудили интерес инвестировать в Испанию у главных международных фондов, включающих европейских, российских и китайских инвесторов. В прошлогодней выставке приняло участие более 250 компаний, 40% которых были иностранными. В Международном Симпозиуме BMP 2014 приняли участие более 2500 посетителей, а также представители 38 больших инвестиционных фондов. Мы считаем, что это очень позитивные результаты. А в этом году сложились все условия для того, чтобы BMP 2015 стал еще лучше. За месяц до начала салона мы уже занимаем на 20% больше выставочного пространства, чем в прошлом году. Я всем рекомендую посетить 19-й выпуск Barcelona Meeting Point, который пройдет с 21 по 25 октября в павильоне 8 выставочного комплекса Montjuic-Plaza España de Fira de Barcelona.
Как вы считаете, какую роль играет BMP в продвижении испанской недвижимости среди иностранных и отечественных инвесторов?
Салон BMP в значительной степени способствовал интернационализации сектора, представляя собой платформу, благодаря которой можно завести важные национальные и международные контакты, способствующие успешному ведению бизнеса. И мы продолжаем работу в этом направлении. В прошлом году на выставке присутствовали представители 38 крупных международных инвестиционных фондов, в этом году еще большее число международных фондов проявили интерес и выявили желание участвовать в BMP. По этой причине в этом году крупные международные фонды будут представлены на салоне в рамках проведения второго выпуска Barcelona Funds Meeting. Кроме того, одна из новинок BMP 2015 — кластер «Покупать в Барселоне. Недвижимость», который свяжет испанские компании с инвесторами и агентами по недвижимости традиционных европейских рынков (Великобритания, Франция, Германия, Бельгия, Голландия, Скандинавия, Италия), а также Китая и России.
С каждым годом иностранные инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость Испании растут. Как вы считаете, можно ли говорить о том, что данный сектор выходит из кризиса. Сохранятся ли позитивные тенденции роста и в будущем?
Позитивные изменения экономического цикла в испанском секторе недвижимости начались в прошлом году и в настоящее время продолжаются. Поворот к лучшему неоспорим, на него ясно указывают цифры. Например, объем сделок купли-продажи недвижимости в Испании увеличивается 11 месяцев подряд, а выдача ипотечных кредитов на покупку дома —13 месяцев. Постепенно сектор недвижимости возвращает свои позиции в экономике Испании. На самом деле, в этом году сфера деятельности, которая развивалась больше всего и сгенерировала наибольшее количество рабочих мест, — это сектор недвижимости. Испанская недвижимость, создавшая 448 рабочих мест в первом семестре прошлого года, в 2015 году за этот же период представила на рынок труда 1974 вакансий. Кроме того, как отмечает Infoempresa.com, в прошлом году объем компаний по недвижимости в Испании вырос на 10,9%. Тенденция роста этого сектора будет продолжаться в ближайшие годы, хотя и гораздо более умеренными темпами, чем в докризисное время.
Каково процентное соотношение иностранных граждан и подданных Испании в сегменте покупки недвижимости в стране? Много ли среди инвесторов россиян?
По данным исследования, проведенного CBRE (Консультанты по международной недвижимости), Испания уступает только Великобритании и Германии, это третья по привлекательности страна в Европе для инвесторов. По данным Ассоциации Регистраторов, в первом квартале 2015 года иностранные граждане купили 12,2% домов, проданных в Испании. В течение года российские покупатели, бывшие третьим по величине клиентом сектора испанской недвижимости, переместились на шестую позицию в рейтинге.
Как бы вы описали типичного российского покупателя испанской недвижимости?
Профиль типичного российского покупателя недвижимости очень изменился за последние несколько лет. Первыми в Испании стали появляться инвесторы с высокой покупательной способностью, которые искали недвижимость класса люкс. Позже профиль покупателей эволюционировал до класса выше среднего. Сегодня российский покупатель испанской недвижимости, скорее, относится к среднему классу. Большинство российских клиентов ищут недвижимость в ценовой категории от 200 до 300 тысяч евро, расположенную на побережье, а главное условие покупки — «вид на море». Конечно же, существует и определенная категория инвесторов, готовых потратить сумму, превышающую 800 тысяч евро. Во время экономического кризиса российские инвесторы были очень важными клиентами испанского сектора недвижимости и будут таковыми в будущем.
Чтобы вы могли посоветовать будущим инвесторам?
Мой главный совет — не забывать о здравом смысле. Я очень рад, что инвесторы массово вернулись в Испанию, но я советую очень внимательно оценивать то, что вы хотите купить. Испанский рынок недвижимости располагает прекрасными предложениями для инвестиций, но и некачественный продукт продолжает существовать. Я прошу агентов по недвижимость делать свою работу наилучшим образом и не повторять прошлых ошибок. Если все выполнят свою работу правильно, испанская недвижимость принесет вам очень много радости.
