Barcelona Meeting Point, испанская недвижимость — всплеск привлекательности!

JC 19Международный cалон Barcelona Meeting Point (BMP) проводится ежегодно с 1997 года и является значимым событием европейского рынка недвижимости. В работе выставки принимают участие крупные инвесторы, известные финансовые эксперты и банкиры со всего мира. 20-й салон BMP 2016 проходит с 19 по 23 октября в выставочном зале 8 центра Fira de Barcelona. В этом году выставку возглавляет новый президент, Жорди Корнет, сменивший на этом посту Энрике Лакалье. Кроме президентского кресла салона BMP, сеньор Корнет занимает должность специального уполномоченного представителя государства в организации Consorci de la Zona Franca в Барселоне, первого консорциума, созданного в Испании в 1916 году. Одним из направлений деятельности консорциума является международная проекция и продвижение Барселоны, Каталонии и Испании в выставочном, а также секторах логистики и недвижимости.

В преддверии салона мы поговорили Жорди Корнетом о его вступлении в должность, изменениях, произошедших в испанском секторе недвижимости за последний год, и о прогнозах его развития.

Сеньор Корнет, что для вас значит вступление в должность президента международного салона Barcelona Meeting Point?

Двадцать лет назад Энрике Лакалье и Хосеп Мария Понс, основываясь на своем опыте и ответственности в Consorci de la Zona Franca в Барселоне, имели идеи относительно того, какими видами деятельности могла бы заниматься компания. Так было создано мероприятие, которое с тех пор каждую осень собирает в одном месте представителей сектора недвижимости, одного из самых важных для экономики нашей страны рыночных секторов. Как специальный уполномоченный представитель государства в Consorci de la Zona Franca и в международном Consorci, который выступает организатором Barcelona Meeting Point, я с большой честью и вдохновением принял шефство над салоном.

На ваш взгляд, Barcelona Meeting Point (BMP) проводится для частных лиц или, скорее, для профессионалов? Какова целевая аудитория выставки?

Barcelona Meeting Point всегда был четко разделен на две зоны, одна из них предназначалась для широкой публики (Salón de Gran Público) и вторая — для профессионалов (Salón Profesional). На первой выставке представлены лучшие предложения рынка недвижимости в сфере купли-продажи и аренды, а также лучшие условия для финансирования сделок.

В свою очередь, профессиональные посетители салона могут ознакомиться с последними проектами и услугами широкого спектра национальных и международных компаний, связанных с недвижимостью: застройщиков, строительных компаний, государственных и управляющих компаний, брокеров, архитекторов, инженеров, консультантов юридических фирм, инвестиционных, финансовых и страховых учреждений. В рамках профессиональной выставки особое место занимает Международный Симпозиум BMP, на котором рассматриваются и анализируются актуальные темы сектора недвижимости.

Какие вопросы, связанные с темой недвижимости, будут в этом году вынесены на обсуждение в рамках симпозиума?

Особая роль на симпозиуме будет отведена международным инвестиционным фондам внутри Barcelona Funds Meeting. Именно поэтому мы представим специальную программу, которая фокусируется на международных инвестиционных фондах. Данная программа включает проведение пленарных заседаний и закрытых встреч, с одной стороны, между лидерами испанского сектора недвижимости и, с другой, с президентами и генеральными директорами крупных международных инвестиционных фондов.

Кроме того, на Международном симпозиуме BMP будут затронуты и другие темы, стоит выделить следующие сессии: «Как повлияет Brexit на испанский сектор недвижимости» от бизнес-школы ESADE, «Новый маркетинг для нового жилищного рынка» от института RICS. А также бизнес-школа IESE организует сессию, посвященную финансированию недвижимости в Испании, Urban Land Institute — об инвестициях в отельный сектор, EPRA — об международных инвестициях в Испанию и APCE об экономике, урбанизме и жилье.

Как бы вы оценили результаты прошлогоднего салона?

BMP 2015 ознаменовал окончательное подтверждение восстановления сектора. Прошлогодний салон имел успех по количеству посетителей, количеству продаж, а также росту международного интереса к инвестированию в Испанию с участием крупных международных инвестиционных фондов, а также европейских, российских и китайских инвесторов. В BMP 2015 приняли участие более 280 компаний, 40% из которых были иностранными, 40 крупных международных инвестиционных фондов, более 2500 человек посетили Международный симпозиум BMP, в общем и целом, итоги прошлогоднего салона очень позитивные. В этом году есть все условия и предпосылки для того, чтобы BMP 2016 удался еще лучше.

foto1

Каково процентное соотношение иностранных граждан и подданных Испании в сегменте покупки недвижимости в стране за последний год?

В соответствии с данными Министерства инфраструктуры и развития в прошлом году иностранными гражданами было приобретено 96 196 жилищных объектов недвижимости в Испании. Эти цифры представляют собой 18% от общего числа проданного в стране жилья, а это значит, что каждый пятый объект, проданный в Испании, был приобретен иностранными гражданами. Основными клиентами испанского сектора недвижимости, по данным Ассоциации регистраторов, стали: британцы (21,34%), французы (8,72%), немцы (7,33%), бельгийцы (6,26%), шведы (5,89%), итальянцы (4,68%), китайцы (3,97%) и россияне (3,81%).

Какие регионы Испании предпочитают иностранные инвесторы?

Большинство иностранных покупателей, решивших инвестировать в испанский сектор недвижимости, ищут объекты в тех областях, где они смогут наслаждаться мягким климатом, а солнце светит практически 365 дней в году. Таким образом, стоит выделить все средиземноморское побережье от Альхесираса до Кабо-де-Креус. Но особое предпочтение все-таки отдается каталонскому побережью, Коста-дель-Соль и островам. Тем не менее, Мадрид также является одним из тех мест, к которым иностранные инвесторы проявляют интерес.

Особой популярностью у иностранных инвесторов пользуются офисные помещения. С чем это связано, как вы думаете?

Тенденция роста ВВП Испании и частного потребления, а также повышение деловой активности поощряют развитие офисного сектора. Мы даже можем наблюдать дефицит качественного продукта в этой сфере. Компании ищут новые, просторные офисы для развития своего бизнеса. А в центре Барселоны или Мадрида практически нет свободных офисов площадью более 1500 кв. м., поэтому уже сейчас необходимо заниматься разработкой новых проектов и способствовать реабилитация сектора для улучшения качества стока.

G14A7963

Каковы ваши прогнозы относительно развития испанского рынка недвижимости?

Эксперты сектора отмечают, что инвестиции в испанскую недвижимость в ближайшие годы продолжат быть привлекательным вложением. Особенно в недвижимость, которая находится в центре больших городов или в приоритетных туристических направлениях. По мнению специалистов, эта тенденция продолжит развиваться вплоть до 2021 года и будет сопровождаться ростом цен до 15% в городах с населением более 500 тысяч человек. Отрицательные процентные ставки, рост ВВП и занятости, прогнозированный рост цен и, прежде всего, ожидания рентабельности, которая превысит рентабельность биржи, депозитов и долговых обязательств, станут теми факторами, которые будут способствовать развитию сектора. Эксперты по недвижимости также предупреждают, несмотря на то, что настоящее время является благоприятным моментом для инвестиций и покупки жилья, стоит помнить, что не во всех сегментах и не на всей территории Испании.

Какие объекты недвижимости будут представлены в рамках BMP 2016?

BMP 2016 станет настоящей витриной нашей страны. На выставке Barcelona Meeting Point можно будет найти любые объекты недвижимости: жилые, офисные, промышленные здания, отели, торговые центры… Жилые помещения, которые представляют значимую часть продуктов, выставленных на Barcelona Meeting Point, не только для покупки, но и для аренды, новостройки и вторичное жилье, для проживания и отдыха — каждый сможет найти то, что ищет.

Что бы вы могли посоветовать будущим инвесторам?

В первую очередь, я советую им делать ставку на Испанию, потому что правовая система и качество жизни в стране являются активами, которые очень высоко оцениваются.

Действительно, в последнее время здесь было продано очень много объектов недвижимости, но это не значит, что в стране больше нет достойного продукта, а говорит лишь о том, что поиск идеального объекта недвижимости потребует больше терпения. Испанская недвижимость по-прежнему предлагает отличные возможности для инвесторов и способна принести им много радости.


Фото: Архив пресс-службы Barcelona Meeting Point